0.3.6 Wat is het conformiteitsattest?

Het conformiteitsattest is een document waarin de overheid formeel bevestigt dat een woning op een bepaald ogenblik aan de woningkwaliteitsnormen voldoet. De woningcontroleur gaat tijdens een conformiteitsonderzoek aan de hand van het technisch verslag na of een woning voldoet aan de minimale veiligheids-, gezondheids- en woningkwaliteitsnormen.

Een woning krijgt een conformiteitsattest als ze geen gebreken heeft van categorie II of III en dus conform is. Het ontbreken van (voldoende) rookmelders is vanaf 1 januari 2021 een gebrek van categorie II. Dat betekent dat de woning voldoende rookmelders moet hebben om een conformiteitsattest te kunnen krijgen en dat een woning zonder (voldoende) rookmelders ongeschikt verklaard kan worden.

De gemeente levert op verzoek of op eigen initiatief een conformiteitsattest af. Naast de gemeente kan ook de gewestelijk ambtenaar een conformiteitsattest afleveren. Dat kan enkel in volgende gevallen:

• bij een (potentiële) inhuurname van een SVK-woning

• bij een vraag voor een tegemoetkoming in de huurprijs

• bij een vraag om tweede opinie (nadat de burgemeester het conformiteitsattest heeft geweigerd of geen beslissing heeft genomen binnen de voorziene termijn).

Sinds 1 januari 2021 kan de wooninspecteur in uitzonderlijke gevallen ook een conformiteitsattest afleveren.

Door de optimalisatie zijn conformiteit en strafbaarheid elkaars pendant:

• er is geen conformiteitsattest meer mogelijk bij strafbaarheid

• er is geen strafbaarheid meer mogelijk bij conformiteit

Enige uitzondering is de overbewoning. Die blijft nog steeds strafbaar, maar speelt geen rol bij het afleveren van een conformiteitsattest.