Vragen en antwoorden vrijstelling van adviesverplichting
Verandert de termijn voor burgemeesterbesluit dan als verplicht advies wegvalt?
Neen, dit blijft een termijn van orde van 3 maanden
Komt er in het licht van de vrijstelling van de adviesverplichting ook een richtnorm voor aantal erkende woningcontroleurs?
Op zich niet aangezien elke erkende woningcontroleur een conformiteitsonderzoek kan doen. Er kan dus steeds beroep gedaan worden op erkende woningcontroleurs van geaccrediteerde keuringsinstellingen. Op dit moment zijn er wel richtinggevende normen in het kader van de beoordeling van de aanvraag tot vrijstelling van de adviesverplichting. Deze kunnen opgevraagd worden bij Wonen in Vlaanderen.
Als een lokaal bestuur geen advies meer dient te vragen, betekent dit dan dat er een besluit kan gemaakt worden o.b.v. een TV opgemaakt door de woningcontroleur van het LB zelf?
Ja, als de woningcontroleur een erkende woningcontroleur is en VLOK gebruikt.
Blijven de onderzoeken in kader van huursubsidie bij Wonen in Vlaanderen?
Ja, de vrijstelling van de adviesverplichting heeft hierop geen invloed. We werken voor huursubsidie en huurpremie indien nodig wel steekproefgewijs.
De mogelijkheid van advies blijft bestaan. Hoe maken wie hier keuzes in (convenant?, ad hoc ?). En hoe komen dossiers nog tot bij de Vlaamse Wooninspectie?
Dat is in de regelgeving niet bepaald en kan uw lokaal bestuur zelf beslissen. U kunt hierover desgewenst altijd in overleg gaan met onze regionale dienst woningkwaliteit. U kunt uiteraard ook altijd dossiers blijven signaleren i.f.v. opstart van een strafrechtelijke procedure, wat in sommige gevallen effectief noodzakelijk kan zijn.
Als er toch nog advies gevraagd wordt, blijven de termijnen hetzelfde waarbinnen advies gegeven moet worden?
Er is in de regelgeving geen termijn bepaald voor het bezorgen van een advies, maar we blijven dezelfde termijnen hanteren.
Moeten de gemeenten die al vrijgesteld zijn begin 2025 (als zij dit wensen) een officieel schrijven tot de minister richten? Of zullen zij sowieso een schrijven met verlenging van vrijstelling ontvangen?
Het Uitgangspunt is dat de minister de vrijstelling zal toekennen aan alle gemeenten die aan de voorwaarden voldoen. De gemeenten zullen hiervoor dus geen officieel schrijven tot de minister moeten richten.
Wat met beroep tegen stilzitten in een klassiek woningkwaliteitsdossier? Een gemeentelijke woningcontroleur stelt (al dan niet heel) slechte woningkwaliteit vast in een woning en maakt dit verslag in VLOK. De burgemeester neemt maar geen besluit in de procedure O/O, waardoor het dossier gewoon blijft ‘open staan’. Als de gemeente dan geen advies vraagt aan Wonen in Vlaanderen en de bewoner gaat niet in beroep, dan blijft dit dossier voor Wonen in Vlaanderen onder de radar in VLOK. Zal Wonen in Vlaanderen screenen op zo’n dossiers zodat er dan toch een beroep volgt tegen het stilzitten burgemeester?
Het gebeurt nu immers al dat zo'n dossiers 'open' blijven staan. Deze worden dan pas terug in gang getrokken omdat het moet omdat de minister anders het besluit neemt. Maar ik verwacht dus dat als dat wegvalt in de gewone klassieke dossiers, er nog meer dossiers blijven 'open' staan.
We werken vanuit een partnerschap. Het is dan ook niet de bedoeling dat wij per definitie in beroep gaan als de gemeente niet meteen besluiten neemt. We willen de lokale autonomie maximaal respecteren, zonder de bewoners in de kou te laten staan. De aanpak, die we nog verder zullen ontwikkelen dit najaar, zal bijgevolg eerst informerend zijn en daarna waar nodig activerend.
Onduidelijkheden omtrent de hoorplicht: Hoe moet je omgaan met eigenaars die tijdens de hoorplicht het technisch verslag in vraag stellen? Kan er dan alsnog een advies gevraagd worden aan Wonen in Vlaanderen?
Deze dossier zullen nu worden afgehandeld in de beroepsprocedure. Deze bestaat nu al maar wordt zelden gebruikt. Omdat er nu eigenlijk eerst al door KWP-onderzoekers wordt vastgesteld en dan door Wonen in Vlaanderen. M.a.w. de beroepen zullen stijgen.
We werken met erkende woningcontroleurs. Die woningcontroleurs hebben hun competenties aangetoond via de EVC-test of door het volgen van een opleiding met examen. Ze mogen altijd advies vragen aan het technisch team van Wonen in Vlaanderen met oog op het correct beoordelen van gebreken. Het lijkt binnen die context weinig zinvol om – na een conformiteitsonderzoek van een gemeentelijke woningcontroleur en het organiseren van de hoorplicht - alsnog formeel advies aan Wonen in Vlaanderen te vragen, louter omdat een van de betrokkenen de vaststellingen betwist. Dergelijke argumentatie moet tijdens de hoorplicht aan bod kunnen komen en wordt verwerkt in het besluit van de burgemeester. Als ook dat betwist wordt, staat de beroepsprocedure open.
Onderscheid tussen dossiers administratieve procedure OO en Wooninspectie: Op dit moment worden die eruit gekozen o.a. op basis van de technische verslagen waarbij de adviesvraag wordt gesteld aan WiV. Hoe gaat de Wooninspectie dossiers oppikken als die adviesvraag verdwijnt? Soms neemt de Wooninspectie toch onverwacht dossiers op, waarvoor de huisvestingsambtennaren geen initiële vraag zouden stellen.
Het blijft aangewezen om dossiers die onder de prioriteiten van WI kunnen vallen, te melden via VLOK (Vlaams loket woningkwaliteit).
De gemeente kan er ook voor kiezen om voor bepaalde (types van) dossiers advies te blijven vragen aan Wonen in Vlaanderen. In dat geval zullen we sowieso advies geven, ook voor de dossiers die niet tot de prioriteiten van de Wooninspectie behoren.
Wat wordt er verstaan onder ‘beveiligd’ (voor het webformulier aanvraag CA/woningonderzoek)?
Hiervoor zullen de gemeenten het formulierenloket kunnen gebruiken dat we momenteel in VLOK (Vlaams loket woningkwaliteit) ontwikkelen.
Hoe zullen de woningcontroleurs ondersteund worden door Wonen in Vlaanderen? Zal de adviesverlening plaats maken voor een soort begeleiding op dossierniveau, een technische helpdesk en/of coaching?
Coaching en evaluatie alsook bijscholing worden uitgewerkt. De technische helpdesk is er al en daar maakt men al volop gebruik van.
Hoe gaat Wonen in Vlaanderen om met de vrijstelling adviesverplichting? Hoe zal dit praktisch gebeuren?
Er volgt een nota van aanpak in het najaar 2024. We zullen de lokale besturen daar op dat moment over informeren.
Of zijn gemeenten die voldoen aan de vereisten sowieso automatisch vrijgesteld voor elk dossier vanaf 1/1/2025 en moeten zij expliciet via VLOK advies vragen voor dossiers waar ze dit wel nog wensen?
De gemeenten zijn niet automatisch vrijgesteld. De minister zal hierover beslissen bij ministerieel besluit. Als een vrijgestelde gemeente nog advies wil vragen, dan kan zij – zoals nu – woningen aanmelden in VLOK.
Gaat Wonen in Vlaanderen nog in beroep bij stilzitten van de burgemeester?
Enkel de verplichting om advies te vragen valt weg, maar de mogelijkheid voor onze adviseur woningkwaliteit om (ambtshalve/ongevraagd) advies te geven blijft ongewijzigd behouden. Als wij advies geven, bv. na een conformiteitsonderzoek in een strafrechtelijk dossier of n.a.v. een huursubsidie, volgen wij sowieso op wat er met dat advies verder gebeurt en gaan wij in beroep indien nodig. Het is niet onze bedoeling om aan dat proces iets te veranderen.