Kotlabel

Deel 11 Kotlabel van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 bevat regelgeving voor een uniform, Vlaams kotlabel om op een transparante manier koten met elkaar te vergelijken en te weten of een kot kwaliteitsvol en brandveilig is.

Het Vlaamse kotlabel treedt in werking op 1/1/2025 en garandeert de naleving van volgende criteria:

1. de woningkwaliteitsnormen:

   1. het kot heeft een conformiteitsattest Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan bepaalde normen. Het conformiteitsattest (CA) is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat uw woning aan de woningkwaliteitsnormen voldoet. In sommige gevallen kan ook Wonen in Vlaanderen een conformiteitsattest afleveren. Om na te gaan of een woning conform, veilig en gezond is, voert een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen een conformiteitsonderzoek uit. Hij controleert de woning aan de hand van een technisch verslag.De woning krijgt een conformiteitsattest als ze niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoende rookmelders heeft. en

   2. het voldoet aan de strengere veiligheids- en kwaliteitsnormen indien de gemeente deze oplegt in een kamerreglement

2. de brandveiligheidsnormen: het kot heeft een positief brandweerattest of een attest van de brandtoezichter aangewezen door de burgemeester

3. het aantal vergunde woongelegenheden voor studentenhuisvesting in het gebouw: het aantal woongelegenheden is vergund of vergund geacht conform de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009

Elke gemeente kiest autonoom of ze het kotlabel al dan niet toepassen.  De gemeente heeft volgende opties:

1. U kiest niet voor het Vlaamse kotlabel

   • U kunt geen eigen label of uitbatingsvergunning in het leven roepen of langer aanhouden

   • U hoeft niets te doen in VLOK.

2. U kiest voor het Vlaamse kotlabel, maar maakt het niet verplicht.

3. U verplicht het Vlaamse kotlabel en voorziet zo in een uitbatingsvergunning

Als u kiest voor het kotlabel (optie 2 of 3):

• Legt u het gemeentelijk beleid vast via een expliciete verordening (modelreglement). Zie Hoe registreer ik via een verordening het beleid van de gemeente rond het kotlabel?

• Omdat sommige lokale besturen voor de invoering van het Vlaamse kotlabel reeds een specifiek beleid voerden voor studentenhuisvesting waarin ze meer criteria controleerden dan weerhouden voor het Vlaamse kotlabel, kunt u bijkomende criteria controleren bovenop de 3 criteria van het Vlaamse kotlabel. Zo kunt u bijvoorbeeld extra aspecten opleggen zoals:

  • EPC

  • belasting op tweede verblijven

  • andere beheersaspecten

  U kunt deze bijkomende criteria rechtmatig handhaven en controleren maar ze maken geen deel uit van het Vlaamse kotlabel of de uitbatingsvergunning. Voldoet het kot aan de 3 Vlaamse criteria, dan moet u het bewijsstuk Vlaams kotlabel uitreiken en kunt u bijkomend een bewijsstuk Gemeentelijke criteria studentenhuisvesting uitreiken.