12. vochtschade plafond gemeenschappelijke delen

Onder deze rubriek wordt de vochtschade aan de plafonds van de gemeenschappelijke delen van het gebouw beoordeeld.

• 12. vochtschade plafond gemeenschappelijke delen
• Te beoordelen onderdelen en werkwijze van de woningcontroleur
• Quotering van concrete toepassingsgevallen
• Quotering categorie I
• Quotering categorie II
• Quotering categorie III
• Bijkomende opmerking – geen quotering
• Regelgevende tekst
• Veelgestelde vragen

Te beoordelen onderdelen en werkwijze van de woningcontroleur

In rubriek 12 beoordeelt de woningcontroleur de zichtbare vochtschade aan de vlakke en hellende plafonds van de gemeenschappelijke delen van een gebouw op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

De in rubriek 12 te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 3 van het MB.

Vochtschade is niet altijd zichtbaar. Het komt voor dat water binnendruppelt via een plafond op het moment dat het regent maar enkel wanneer de wind uit een bepaalde richting komt. Vermits alleen zichtbare vochtschade als gebrek kan gequoteerd worden, kan dit fenomeen enkel als bijkomende opmerking genoteerd worden in het technisch verslag. Wanneer dit fenomeen zich regelmatig voordoet, zullen opgedroogde vochtkringen zichtbaar zijn; zelfs deze vaststelling zal als bijkomende opmerking worden vermeld en niet als gebrek gequoteerd.

Effectieve vochtschade die is opgedroogd en nog een zichtbare rand achterlaat op plafonds, muren of vloeren, wordt in de respectievelijke rubriek ‘afwerking’ als bijkomende opmerking genoteerd.

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Voor de quotering van een gebrek binnen categorie I, II of III zijn volgende richtlijnen in acht te nemen.

Een niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 4 van het MB.

Quotering categorie I

Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;

2. er is geen hinder door insijpelend vocht;

3. er is hoogstens beperkte of beginnende schimmelvorming aanwezig;

4. op korte termijn kan het een gebrek van categorie II worden.

Voorbeeld van nadelige invloed op gebruik van de ruimte: het onderhoud wordt bemoeilijkt.

Quotering categorie II

Het gebrek behoort tot categorie II als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

Quotering categorie III

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een duidelijke impact op het plafond van de gemeenschappelijke delen;

2. het heeft een sterk nadelige invloed op het gebruik van de ruimte;

3. het is niet louter plaatselijk;

4. er is een daadwerkelijk risico voor veiligheid of gezondheid.

Voorbeeld niet louter plaatselijk gebrek: gevolgschade op de muur.

Bijkomende opmerking – geen quotering

De woningcontroleur gebruikt het vak voor opmerkingen voor de melding van een vaststelling van een opvallende situatie op het plafond van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, die storend of hinderlijk kan zijn, maar die niet als een gebrek wordt gequoteerd.

Voorbeeld: duidelijk opgedroogde vochtschade.

Regelgevende tekst

Artikel 11 van het MB.

Bijlagen 3 en 4 van het MB.

Veelgestelde vragen