131. vochtschade

Toepassing van de rubriek

In rubriek 131 beoordeelt de woningcontroleur alle mogelijke vochtschade aan de onderste vloeren van de woning. Andere gebreken aan deze vloeren worden behandeld in rubriek 132.

Te beoordelen elementen en werkwijze van de woningcontroleur

De woningcontroleur beoordeelt de zichtbare vochtschade aan de onderste draagvloeren van de woning visueel op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners behalve die van zolders en kelders die niet voor bewoning bestemd zijn en die van bergplaatsen buiten de woning.

 

Een niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 33 van het MB.

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Een gebrek onder deze rubriek wordt steeds in categorie I gequoteerd.

Quotering categorie I

Het gebrek behoort tot categorie I, wat de omvang van de schade ook is. De woningcontroleur quoteert elke schimmelvorming en daarnaast effectieve en duidelijke vochtschade die het gebruik, het onderhoud of het comfort in minstens één ruimte ernstig hindert of vermindert.

Een uitzondering vormt schimmelvorming; gezien het gezondheidsrisico wordt gequoteerd zodra schimmel zichtbaar is.

Voorbeelden zijn onder andere:

  • plasvorming op (delen van) de vloer;

  • duidelijke vochtigheid op (delen van) de vloer;

  • schimmelvorming, hoe beperkt ook;

  • …

Z_131_I_01: quotering rubriek 131 in categorie I: gevolg van vochtschade aan parketvloer

Opmerking 1: deze parketvloer is ernstig beschadigd als gevolg van vochtschade (zie ook voorbeeld Z_111_II_05), zodat gequoteerd wordt onder categorie I.

Opmerking 2: deze schade zou ook onder rubriek 132 kunnen gequoteerd worden, aangezien de initiële oorzaak in dit concrete geval bij de vochtschade van de buitenmuur ligt.

Z_131_I_02: quotering rubriek 131 in categorie I: vochtschade aan linoleumvloer

Opmerking: vocht onder deze linoleum heeft tot een zichtbaar schadebeeld aan de oppervlakte geleid; dit wordt gequoteerd onder categorie I.

Bijkomende opmerking – geen quotering

Een bijkomende opmerking is geen gebrek maar een vaststelling van een opvallende situatie met betrekking tot vocht op de onderste draagvloer; die situatie kan storend of hinderlijk zijn, maar heeft geen enkele invloed op veiligheid of gezondheid. Indien sporen van opgedroogde vochtschade zichtbaar zijn bijvoorbeeld, volstaat een bijkomende opmerking. Verkleuring van voegen door vocht kan eveneens als bijkomende opmerking genoteerd worden.

Z_131_O_01: rubriek 131, geen quotering maar bijkomende opmerking: verkleurde voegen in tegelvloer

 

Opmerking: de verkleuring van de voegen in deze tegelvloer kan diverse oorzaken hebben; omdat het probleem zuiver esthetisch is en er technisch geen gebrek vastgesteld kan worden, wordt dit enkel als bijkomende opmerking genoteerd.

Regelgeving

Artikel 42 van het MB.

Bijlage 33 van het MB.

Veelgestelde vragen