181. lavabo met aanvoer van drinkbaar warm en koud water

Toepassing van de rubriek

In rubriek 181 beoordeelt de woningcontroleur de lavabo in de kamer. De beoordeling behelst zowel het functioneren van het sanitaire toestel als het noodzakelijk aantal aanwezige toestellen.

Het onvoldoende aanwezig zijn van lavabo’s wordt steeds in rubriek 181 gequoteerd. Als er onvoldoende lavabo’s aanwezig zijn (op de kamer zelf en in de gemeenschappelijke ruimtes), wordt dit enkel in deel C gequoteerd en niet in deel D.

Te beoordelen elementen

Een lavabo of wastafel is een tegen of aan de wand bevestigd of in of op een werkblad of meubel aangebracht toestel, vervaardigd uit sanitair porselein, kunststof, roestvrij (inox) of geëmailleerd staal, … en is bestemd voor persoonlijke hygiëne.

De lavabo moet voorzien zijn van drinkbaar koud en warm stromend water, en moet aangesloten zijn op een waterafvoersysteem door middel van een reukafsluiter (sifon).

Een gootsteen in de kamer of in de gemeenschappelijke keuken kan ook als lavabo gerekend worden.

Bij grotere wasbekkens of wasfonteinen voorzien van meerdere kranen, wordt elke kraan, voorzien van warm en koud water, als één lavabo gerekend.

Naast de functionele aspecten van de lavabo, wordt ook het aantal aanwezige lavabo’s beschouwd. Per zes bewoners is één lavabo vereist, waarbij niet enkel de lavabo(‘s) op de kamer, maar ook deze in gemeenschappelijke ruimten gerekend worden, net zoals de gootsteen in de keukenfunctie, mits zij telkens voldoen aan de hierboven vermelde vereisten. Elke gootsteen en elke lavabo in het gebouw waarin de kamer ligt, wordt als een lavabo gerekend. Een combinatie van conforme toestellen kan dus gemaakt worden: één lavabo in de kamer, twee in de gemeenschappelijke badfunctie plus een gootsteen in de gemeenschappelijke keuken betekent dat er vier lavabo’s zijn, voldoende voor 24 bewoners.

Mogelijke gebreken

Een lavabo wordt als niet aanwezig beschouwd wanneer:

de bij de lavabo noodzakelijke ruimte een hoogte heeft die lager is dan 180 cm;
het warm en/of koud stromend water aan de lavabo niet drinkbaar is (water is drinkbaar wanneer het leidingwater is, of wanneer water van een andere oorsprong over een geldig attest, maximaal 10 jaar oud, van drinkbaarheid beschikt);
het toestel fysiek niet aanwezig is;
het toestel zodanig beschadigd is dat het niet meer bruikbaar is (bv. volledig gebarsten, zodat het lekt);
er geen reukafsluiter aanwezig is;
het toestel niet aangesloten is op de watertoevoer;
het toestel niet aangesloten is op een afvoerleiding naar de afvoerinstallatie;
…

Hierbij dient vermeld te worden dat alle onder ‘Te beoordelen elementen’ vermelde mogelijkheden als lavabo in aanmerking genomen worden, om aan het vereiste aantal te komen.

De lavabo vertoont gebreken wanneer:

het toestel een beperkte (niet hinderlijke) beschadiging vertoont;
het toestel loshangt van de muur;
er geen warmwatervoorziening aangesloten is op het toestel of deze defect is (tenzij de gootsteen in de kamer over een toevoer van warm drinkbaar water beschikt);

de reukafsluiter niet correct geplaatst is;
de toevoer- of afvoerleidingen lekken;
…

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Gebreken onder deze rubriek worden als gebrek categorie I gequoteerd, terwijl het ontbreken van de benodigde lavabo(‘s) als gebrek categorie II gequoteerd wordt.

Regelgevende tekst