212. plafond in de woonlokalen ligt op minder dan 1 m boven het maaiveld
Toepassing van de rubriek
In rubriek 212 beoordeelt de woningcontroleur het hoogteverschil tussen het plafond in de woonlokalen en het maaiveld.
Wijze van waarnemen en werkwijze van de woningcontroleur
De woningcontroleur stelt visueel vast of de hoogte van het plafond in de woonlokalen op minder dan 1 meter boven het maaiveld ligt, en meet dit in geval van twijfel na.
Vermits zowel plafondhoogte als het maaiveld niet noodzakelijk in en rond de ganse woning hetzelfde zijn, wordt dit in alle woonlokalen (leefkamer, keuken, slaapkamer(s)) nagekeken. Het is evident dat dit slechts een probleem kan zijn bij woningen waarvan het vloerniveau zich geheel of gedeeltelijk ondergronds bevindt.
Mogelijke gebreken
Er is slechts één gebrek mogelijk onder deze rubriek, met name dat het plafond in een of meerdere woonlokalen op minder dan één meter boven het maaiveld ligt.
Quotering van concrete toepassingsgevallen
De woningcontroleur quoteert het gebrek in rubriek 212 als het plafond in een of meerdere woonlokalen op minder dan één meter boven het maaiveld ligt.
Wanneer bovenstaand gebrek voorkomt, wordt gequoteerd onder categorie I.
Een niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 62 van het MB.
Quotering categorie I
Z_212_I_01: quotering rubriek 212 in categorie I: Verschil tussen plafondhoogte woonlokalen en maaiveld < 1 m
Opmerking 1: de plafondhoogte in deze kelderwoning ligt minder dan één meter boven het maaiveld (voetpad in dit geval), zodat gequoteerd wordt onder categorie I.
Opmerking 2: mogelijk is er via deze glasbouwstenen wel voldoende natuurlijke verlichting in het achtergelegen woonlokaal; indien niet, zal bijkomend een quotatie onder rubriek 211 nodig zijn.
Regelgeving
Artikel 70 van het MB.
Bijlage 62 van het MB.