22: vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het gebouw (trappenhal, inkomhal, kelder...)

• 22: vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het gebouw (trappenhal, inkomhal, kelder...)
• Toepassing van de rubriek
• Te beoordelen onderdelen en werkwijze van de woningcontroleur
• Quotering van concrete toepassingsgevallen
• Quotering categorie I
• Quotering categorie II
• Quotering categorie III
• Bijkomende opmerking – geen quotering
• Regelgevende tekst

Toepassing van de rubriek

Onder deze rubriek wordt de vochtschade aan de buitenmuren en gemeenschappelijke muren van het gebouw beoordeeld.

Te beoordelen onderdelen en werkwijze van de woningcontroleur

In rubriek 22 beoordeelt de woningcontroleur de zichtbare vochtschade aan de buitenmuren en de gemeenschappelijke muren van het gebouw in het gemeenschappelijk deel van het gebouw, op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

De in rubriek 22 te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 7 van het MB.

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Voor de quotering van een gebrek binnen categorie I, II of III zijn volgende richtlijnen in acht te nemen.

Een niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 8 van het MB.

Quotering categorie I

Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;

2. er is geen hinder door insijpelend vocht en er is hoogstens in beperkte mate (< 0,3 m²) schimmel aanwezig;

3. het kan op korte termijn een gebrek van categorie II worden.

 

Quotering categorie II

Het gebrek behoort tot categorie II als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een duidelijke impact op de buitenmuren of gemeenschappelijke muren van de gemeenschappelijke delen;

2. het vormt hinder voor veiligheid of gezondheid;

3. het gaat om een actief lek of er is duidelijk zichtbaar schimmelvorming aanwezig met een oppervlakte van 0,3 – 3 m².

Quotering categorie III

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een duidelijke impact op de buitenmuren of gemeenschappelijke muren van de gemeenschappelijke delen;

2. het heeft een sterk nadelige invloed op het gebruik van de ruimte door vocht of door schimmel op een oppervlakte van meer dan 3 m²;

3. het gebrek is niet louter plaatselijk;

4. er is een duidelijk risico voor veiligheid of gezondheid.

 

Bijkomende opmerking – geen quotering

Een bijkomende opmerking is geen gebrek maar een vaststelling van een opvallende situatie op de buitenmuren en/of gemeenschappelijke muren van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, die storend of hinderlijk kan zijn, maar die geen daadwerkelijke invloed heeft (bijvoorbeeld duidelijk opgedroogde vochtschade).

Regelgevende tekst

Artikel 14 van het MB.

Bijlagen 7 en 8 van het MB.