253: de woning voldoet niet aan de vereiste energienorm / er kan niet worden aangetoond dat de woning voldoet aan de vereiste energienorm

• 253: de woning voldoet niet aan de vereiste energienorm / er kan niet worden aangetoond dat de woning voldoet aan de vereiste energienorm
• Toepassing van de rubriek
• Technische omkadering
• Te beoordelen onderdelen
• Werkwijze van de woningcontroleur
• Mogelijke gebreken
• Quotering van concrete toepassingsgevallen
• Quotering categorie II
• Bijkomende opmerking – geen quotering
• Regelgeving
• Veelgestelde vragen

Toepassing van de rubriek

In deze rubriek beoordeelt de woningcontroleur vanaf 1 januari 2030 of de woning voldoet aan de vereiste energienorm.

Technische omkadering

Vanaf 1 januari 2030 zal het vereist zijn dat elke zelfstandige woning minimaal een bepaald energielabel heeft. Het energielabel is vermeld op het energieprestatiecertificaat.

Hoe lager de letter in het alfabet, hoe beter de energie-efficiëntie. Een energielabel A is dus beter dan een label D, een label D is beter dan een label E.

De energienorm legt een maximaal energielabel op voor elke woning. Al naar gelang het type bebouwing en verstrengend in de tijd is een energielabel vereist dat maximaal onderstaande waarde heeft:

Voor woningen in vrijstaande en halfopen bebouwing:

• Vanaf 1/01/2030: label E (of lager)

• Vanaf 1/01/2035: label D (of lager)

• Vanaf 1/01/2040: label C (of lager)

Voor woningen en gesloten bebouwing en voor appartementen:

• Vanaf 1/01/2030: label D (of lager )

• Vanaf 1/01/2035: label C (of lager)

 

In EPC’s van vòòr 2019 werd de energie-efficiëntie niet door een label weergegeven maar wel door de energiescore, een cijfer voor het energieverbruik van de woning, uitgedrukt in kWh/m²jaar.

De waarden kunnen omgezet worden naar een label via volgende tabel:

• Label F: energiescore hoger dan 500 kWh/m²jaar

• Label E: energiescore van 500 – 401 kWh/m²jaar

• Label D: energiescore van 400 – 301 kWh/m²jaar

• Label C: energiescore van 300 – 201 kWh/m²jaar

• Label B: energiescore van 200 – 101 kWh/m²jaar

• Label A: energiescore van 100 – 001 kWh/m²jaar

• Label A+: energiescore gelijk aan of lager dan 000 kWh/m²jaar

   

Een EPC geeft het huidig energielabel (of score) aan. Als het huidig label onder de vereisten van de energienorm blijft vallen, zijn in principe geen werken nodig.

Als het huidig label niet voldoet, zullen werken nodig zijn om de energieprestatie van de woning te verbeteren en zal een nieuw EPC nodig zijn tegen het moment dat dit vereist is.

Het is belangrijk om bij het uitvoeren van werken rekening te houden met de progressieve verstrenging van deze vereiste tot 2040, om nutteloze kosten te vermijden.

 

Opgelet: de berekeningsmethode om tot een energiescore of -label te komen, is in de loop der jaren geëvolueerd. Het is dus niet zeker dat een woning met een energiescore van 490 kWh/m²jaar op een EPC uit 2017, bij opmaak van een nieuw EPC automatisch een label E zal krijgen.

Te beoordelen onderdelen

Alleen een geldig EPC van de woning geeft het energielabel (of de energiescore) weer.

Werkwijze van de woningcontroleur

Vanaf 1 januari 2030 beoordeelt de woningcontroleur of er een geldig EPC voor de woning bestaat en of het daarop vermelde label voldoet aan de vereisten die gelden op het moment van het conformiteitsonderzoek, zoals verder bepaald.

Mogelijke gebreken

Omdat deze rubriek pas in voege treedt op 1 januari 2030, kan tot die datum geen gebrek worden aangevinkt in deze rubriek. De rubriek wordt wel vermeld in het technisch verslag zodat er voldoende tijd is om indien nodig werken uit te voeren en een EPC te laten opmaken om te kunnen aantonen dat aan de vereiste is voldaan.

 

In Vlok verschijnt tot die datum de volgende opmerking om de betrokkenen hierover te informeren, ongeacht het energielabel van de woning.

Vanaf 1/01/2030 zal een woning die niet voldoet aan de vereiste energienorm, zoals vermeld in rubriek 253, ongeschikt verklaard kunnen worden. Let erop tijdig de nodige werken uit te voeren om aan deze progressief verstrengende energienorm te voldoen.

 

Vanaf 1 januari 2030 worden deze twee mogelijke gebreken gequoteerd:

• Op het moment van het conformiteitsonderzoek heeft de woning een EPC met een label dat niet voldoet aan de vereiste op dat moment. Er is dan aangetoond dat de woning niet voldoet.

• Op het moment van het conformiteitsonderzoek heeft de woning geen EPC. Er is dan niet aangetoond dat de woning voldoet.

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Quotering categorie II

Als een gebrek wordt vastgesteld volgt steeds een quotering in categorie II.

 

Bijkomende opmerking – geen quotering

In afwachting van de inwerkingtreding van deze rubriek wordt in het technisch verslag een bijkomende opmerking gemaakt. Zie: (bijkomende opmerking VLOK))

 

Regelgeving

Veelgestelde vragen