294. aanrecht met kookplaten, branders, … ontbreekt

Toepassing van de rubriek

De woningcontroleur vinkt rubriek 294 aan als in de keukenfunctie een aanrecht met kookplaten of branders ontbreekt. Anders dan bij de zelfstandige woningen wordt de afwezigheid van een aanrecht met kookmogelijkheid in een gemeenschappelijke keukenfunctie wel degelijk als gebrek gequoteerd.

Te beoordelen onderdelen

De woningcontroleur gaat na of de gemeenschappelijke keuken, waar zich de gootsteen bevindt, voorzien is van voldoende kooktoestellen op gas of elektriciteit in verhouding tot het aantal bewoners.

De woningcontroleur onderzoekt of deze kooktoestellen vast opgesteld staan, van een degelijke kwaliteit zijn en op een veilige wijze gebruikt kunnen worden. Losse kookplaatjes komen niet in aanmerking. Er moet voldoende ruimte zijn om van de kooktoestellen gebruik te kunnen maken. Aan elke zijde van de kookplaat is een werkblad van minstens 60 cm aanwezig.

Het aanwezig zijn van onvoldoende kookplaten kan niet als gebrek gequoteerd worden (enkel het ontbreken van een aanrecht met kookplaten of branders is immers een gebrek). Wanneer echter schromelijk wordt afgeweken van onderstaande informatieve richtlijn én wanneer daardoor een duidelijk risico voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners ontstaat, kan de woningcontroleur dit als gebrek quoteren:

• er zijn minstens twee kookzones nodig; deze volstaan voor maximaal twee gebruikers;

• vanaf de derde gebruiker is er telkens één bijkomende kookzone vereist per twee bijkomende gebruikers (tot tien gebruikers);

• vanaf tien gebruikers is één bijkomende kookzone vereist per vijf bijkomende gebruikers;

• vanaf zes gebruikers kan een microgolfoven ook voldoen als een extra kookzone.

Zo zijn in een gemeenschappelijke keuken voor acht gebruikers minstens vijf kookzones nodig, of vier kookzones en een microgolfoven. Voor twintig gebruikers worden dit minstens acht kookzones of een combinatie van bijvoorbeeld zes kookzones en twee microgolfovens.

Om veilig gebruik te kunnen maken van deze kooktoestellen is er ook ruimte nodig. Als richtnorm wordt gesteld dat er aan weerszijden van elk kookfornuis (met maximaal 5 kookplaten of gaspitten) telkens een werkblad van minstens 60 cm breedte en diepte aanwezig is.

Werkwijze van de woningcontroleur

De woningcontroleur kijkt na of er in de gemeenschappelijke keuken (waar zich de gootsteen bevindt) voldoende kooktoestellen aanwezig zijn en of er voldoende werkruimte aanwezig is naast de kooktoestellen om deze in veilige omstandigheden te kunnen gebruiken.

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Indien er in de gemeenschappelijke keuken geen of onvoldoende kooktoestellen en/of aanrecht aanwezig zijn, wordt gequoteerd met een gebrek van categorie I.

Regelgeving

Artikel 118 van het MB.

Veelgestelde vragen