2. Categorieën

De woningcontroleur noteert de gebreken die hij tijdens een conformiteitsonderzoek in een woning vaststelt in het technisch verslag, en quoteert die in één van de beschikbare categorieën van gebreken. De aard van het gebrek is bepalend voor de categorie waarin het wordt gequoteerd en die wordt op haar beurt bepaald door de impact en de omvang van het gebrek op de woning.

De omschrijving van de verschillende categorieën is als volgt bepaald in de Vlaamse Codex Wonen van 2021:

Categorie I

Kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of die potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken.

Wanneer 7 gebreken van categorie I worden vastgesteld, wordt een gebrek van categorie II toegekend, omdat een aanzienlijk aantal kleine gebreken de woningkwaliteit toch ernstig kunnen aantasten. Dit gebrek van categorie II komt bovenop de gebreken van categorie I.

Categorie II

Ernstige gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden maar die geen direct gevaar vormen voor hun veiligheid of gezondheid, waardoor de woning niet in aanmerking zou komen voor bewoning.

Categorie III

Ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners, waardoor de woning niet in aanmerking komt voor bewoning.

Opmerking – bijkomende opmerking

De woningcontroleur gebruikt het vak voor opmerkingen in het technisch verslag om zijn quoteringen te verduidelijken en kan daarin bijkomende opmerkingen formuleren voor het melden van een vaststelling van een situatie die storend of hinderlijk kan zijn, maar die geen veiligheids- of gezondheidsrisico risico inhoudt en die niet als een gebrek wordt gequoteerd.

1. Voorbeeld van een opmerking: Wanneer bij wijze van voorbeeld in de zithoek van een woning schade door condensatie wordt vastgesteld en gequoteerd onder categorie II, dan wordt dit vermeld als “Rubriek 112: links- en rechtsboven van het raam links vooraan in de leefkamer vlekken van condenserend vocht met begin van schimmelvorming”.

2. Voorbeeld van een opmerking: “de identiteitskaart van de aanwezige bewoner werd opgevraagd”.

3. Voorbeeld van een bijkomende opmerking: “Door een stapeling van voorwerpen kunnen de muren en de vloer in de berging niet onderzocht worden.”

Regelgeving

Artikel 5 van het MB.