31. vervorming en/of scheurvorming van dragende binnenmuren of elementen
Toepassing van de rubriek
Onder deze rubriek wordt de stabiliteit van de dragende binnenmuren of elementen van de binnenstructuur van het gebouw beoordeeld.
Te beoordelen elementen en werkwijze van de woningcontroleur
In rubriek 31 beoordeelt de woningcontroleur de stabiliteit van de binnenmuren of elementen op basis van de ernst van de scheurvorming, vervorming of aantasting van de verschillende elementen of het gebrek aan verbinding van de elementen onderling of met de rest van de structuur, en het risico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.
De in rubriek 31 te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 9 van het MB.
Quotering van concrete toepassingsgevallen
Voor de quotering van een gebrek binnen categorie I, II of III zijn volgende richtlijnen in acht te nemen. Hierbij wordt rekening gehouden met de stabiliteit van het gebouw in zijn geheel.
Een niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 10 van het MB.
Quotering categorie I
Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op een dragende binnenmuur, maar enkel op een beperkt deel ervan, zonder invloed buiten deze zone;
2° als niets ondernomen wordt, kan het gebrek evolueren naar een gebrek van categorie II.
Z_031_I_01: quotering rubriek 31 in categorie I: barst en beschadiging tussen opleg en dragende binnenmuur
Opmerking: de dragende latei boven de binnendeur is losgekomen net zoals het onderliggend dragend metselwerk; dit is duidelijk geen barst in het pleisterwerk (afwerking) maar een gebrek in de draagmuur zelf; er is geen impact buiten deze zone, zodat categorie I een logische quotering is; wanneer op termijn de latei het bovenliggend metselwerk niet meer zou dragen, ontstaat een gebrek van categorie II.
Quotering categorie II
Het gebrek behoort tot categorie II als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op een afgebakend deel van een dragende binnenmuur;
2° de samenhang van dit deel van de structuur is ernstig aangetast;
3° er is geen directe invloed op aansluitende delen van de structuur van het gebouw.
Z_031_II_01: quotering rubriek 31 in categorie II scheurvorming dragende binnenmuren
Opmerking: deze barst in beide dragende binnenmuren van een gemeenschappelijke traphal toont duidelijk dat het metselwerk volgens het metselverband gescheurd is, wat een ernstig gebrek is en onder categorie II wordt gequoteerd.
Quotering categorie III
Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op een belangrijk deel van de binnenmuren en gemeenschappelijke muren of heeft een nadelige invloed op aansluitende structurele elementen zoals daken of vloeren;
2° een beperkte bijkomende belasting kan leiden tot het begeven van de muur.
Z_031_III_01: quotering rubriek 31 in categorie III barst in dragende binnenmuur en plafond
Opmerking: de barst loopt over de volle hoogte van de muur en zet zich door over het plafond; omwille van deze doorgaande barst is de stabiliteit van de binnenmuur ernstig aangetast en is er invloed op de stabiliteit van aansluitende constructiedelen; categorie III is aangewezen omdat veilige woonomstandigheden hier niet gegarandeerd zijn.
Z_031_III_02: quotering rubriek 31 in categorie III: afscheuring van een deel van een binnenmuur, doorgaand in plafond
Opmerking 1: de schuine barst wijst op een afscheuring van het metselwerk; de bovenliggende draagvloer volgt deze afscheuring, zodat duidelijk is dat deze barst invloed heeft buiten de eigenlijke dragende binnenmuur; quotatie in categorie III is daarom ook hier de aangewezen keuze.
Opmerking 2: de schimmelvorming op de buitenmuur en de aanwezigheid van een stopcontact in deze vochtige muur leiden ook tot quotatie onder rubrieken 112 en 51/195.
Bijkomende opmerking – geen quotering
Een bijkomende opmerking is geen gebrek maar een vaststelling van opvallende situatie aan een deel van de dragende binnenmuur, die storend of hinderlijk kan zijn, maar die geen risico voor de stabiliteit inhoudt.
Z_031_O_01: rubriek 31, geen quotering maar bijkomende opmerking barsten in bovenhoek binnenmuur
Opmerking: wellicht door zetting zijn er twee barsten ontstaan in de bovenhoek van de binnenmuur; de stabiliteit van de muur is niet in het gedrang, maar het is ook geen krimpbarst in het pleisterwerk, waardoor de bijkomende opmerking hier wordt gemaakt en niet onder de rubriek 153: afwerking.
Regelgevende tekst
Artikel 16 van het MB.
Bijlagen 9 en 10 van het MB.