32: vochtschade in het gemeenschappelijk deel van het pand (trappenhal, inkomhal, kelder...)
Toepassing van de rubriek
Onder deze rubriek wordt de vochtschade aan de dragende binnenmuren in het gemeenschappelijk deel van het gebouw beoordeeld.
Te beoordelen elementen en werkwijze van de woningcontroleur
In rubriek 32 beoordeelt de woningcontroleur de zichtbare vochtschade aan de binnenmuren in de gemeenschappelijke delen van het gebouw op basis van de ernst van het schadebeeld, en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.
Quotering van concrete toepassingsgevallen
Voor de quotering van een gebrek binnen categorie I, II of III zijn volgende richtlijnen in acht te nemen.
Een niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 11 van het MB.
Quotering categorie I
Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;
2° er is geen hinder door insijpelend vocht en er is hoogstens in beperkte mate (< 0,3 m²) schimmel aanwezig;
3° het kan op korte termijn een gebrek van categorie II worden.
Z_032_I_01: (nog zelfde foto als rubriek 22) quotering rubriek 32 in categorie I: via plafond inkom insijpelend vocht met gevolgschade
Opmerking: de vochtschade is beperkt, maar er is duidelijk een vochtspoor omlaag op de muur te zien, wat erop wijst dat hier zich wel degelijk een probleem voordoet; categorie I is aangewezen.
Quotering categorie II
Het gebrek behoort tot categorie II als het om een actief lek gaat, of er duidelijk zichtbaar schimmelvorming aanwezig is met een oppervlakte van 0,3 tot 3 m² of als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op de binnenmuren in de gemeenschappelijke delen;
2° het vormt een risico voor veiligheid of gezondheid.
Z_032_II_01: quotering rubriek 32 in categorie II: schade door vocht en zouten in een gemeenschappelijke gang en traphal
Opmerking: de vochtproblematiek (opstijgend en doorslaand vocht) en de vorming van zouten op deze binnenmuren van een gemeenschappelijke traphal verantwoorden een quotatie in categorie II;
Quotering categorie III
Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:
1° het heeft een duidelijke impact op de binnenmuren in de gemeenschappelijke delen;
2° het heeft een sterk nadelige invloed op het gebruik van de ruimte, door vocht of door schimmelgroei op een oppervlakte van meer dan 3 m²;
3° het gebrek is niet louter plaatselijk;
4° er is een duidelijk risico voor veiligheid of gezondheid.
Z_032_III_01: quotering rubriek 32 in categorie III: ernstige vochtschade met schimmelvorming in de gemeenschappelijke traphal
Opmerking 1: de binnenmuren in deze gemeenschappelijk traphal zijn onderaan zichtbaar ernstig aangetast door vocht en schimmelvorming; de schade is niet plaatselijk en dermate intens dat het toekennen van een quotering in categorie III vereist is.
Opmerking 2: de gemeenschappelijke trap die leidt naar de bovenverdieping is op deze foto slechts beperkt zichtbaar maar de vochtaantasting is eveneens duidelijk; zorgvuldige controle van de trap is nodig, waarbij vaststellingen worden beoordeeld onder rubriek 232 van de entiteiten die dankzij deze trap toegankelijk zijn.
Bijkomende opmerking – geen quotering
Een opmerking is geen gebrek maar een vaststelling van een opvallende situatie op (een deel van de) binnenmuren in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, die storend of hinderlijk kan zijn, maar die geen daadwerkelijke invloed heeft (bijvoorbeeld: duidelijk opgedroogde vochtschade).
Z_032_O_01: rubriek 32, geen quotering maar bijkomende opmerking
Regelgevende tekst
Artikel 17 van het MB.
Bijlage 11 van het MB.