242: totale nettovloeroppervlakte gemeenschappelijke leefruimte voldoet niet aan de minimale normen

Toepassing van de rubriek

Rubriek 242 wordt aangevinkt wanneer berekening uitwijst dat de gemeenschappelijke leefruimte onvoldoende nettovloeroppervlakte heeft. Voor deze berekening komen diverse lokalen in aanmerking, zowel binnen als buiten het gebouw waarin de kamer gelegen is.

Hieronder wordt omschreven wat precies de vereisten zijn.

Werkwijze van de woningcontroleur en te beoordelen elementen

Als lokaal voor de gemeenschappelijke leefruimte komen zitplaatsen, keukens en eetkamers in aanmerking als het lokaal minstens 6 m² nettovloeroppervlakte heeft en een hoogte van minstens 220 cm. De gemeenschappelijke leefruimte kan uit één of meerdere lokalen bestaan voor zover ze elk minstens aan voormelde vereisten voldoen.

Alle gemeenschappelijke leefruimte moet in of aansluitend bij de kamerwoning gelegen zijn. Dat betekent dat ze ofwel intern in of aansluitend bij de kamerwoning gelegen is, ofwel extern in een ander gebouw, dit laatste op voorwaarde dat de verbinding minstens uit een overdekte doorgang bestaat. Zowel een gemeenschappelijke leefruimte die aansluit bij de kamerwoning als een externe gemeenschappelijke leefruimte moet met andere woorden droog bereikbaar zijn.

Zie onder deel F: bezettingsnorm voor de kamer, voor toelichting omtrent de berekening van de nettovloeroppervlakte.

Om de minimaal vereiste oppervlakte van het lokaal (of de lokalen) te bepalen, wordt uitgegaan van de objectieve bezettingsnorm van de kamers die van deze gemeenschappelijke leefruimte afhankelijk zijn. Per potentiële bewoner (volgens de bezettingsnorm) is een totale nettovloeroppervlakte gemeenschappelijke leefruimte vereist die als volgt varieert, naargelang de totale bezettingsnorm van de kamers in het pand:

  • Van 2-50: 2 m²

  • Van 50-99: 1,75 m²

  • Vanaf 100: 1,5 m²

Voorbeeld: In een kamerwoning met 10 kamers voor arbeidskrachten, waarbij elke kamer een bezettingsnorm van één heeft, is er dus gemeenschappelijke leefruimte vereist van minstens 20 m². Dat kan één lokaal zijn, een eethoek bijvoorbeeld, maar dat kan ook een keuken zijn van 8 m² en een zithoek van 12 m².

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Gebreken onder deze rubriek worden steeds als gebrek van categorie II gequoteerd.

Quotering categorie II

Wanneer de gemeenschappelijke leefruimte in totaal een nettovloeroppervlakte heeft die kleiner is dan wat vereist is op basis van de objectieve bezettingsnorm van de afhankelijke kamers, wordt gequoteerd onder categorie II.