De gewestelijke ambtenaar adviseert de burgemeester een onderzoek naar de brandveiligheid te laten uitvoeren

Toepassing van de rubriek

Bij een vermoeden van brandonveiligheid dat niet gevat kan worden in het technisch verslag, terwijl geen brandweerverslag of rapport van een brandtoezichter voorhanden is, beschrijft de woningcontroleur in detail de elementen die vermoedelijk een brandgevaar inhouden in het vak voor opmerkingen.

Dit stelt de gewestelijke ambtenaar in de mogelijkheid om de burgemeester te adviseren om een onderzoek naar de brandveiligheid te laten uitvoeren. Daartoe wordt het betreffende vakje onderaan deel B van het technisch verslag aangekruist.

Aangezien het niet om de vaststelling van een gebrek gaat, volgt geen quotatie. De rubriek draagt ook geen nummer.

Wijze waarop gebreken worden waargenomen

Voorbeelden van brandonveiligheid in dit verband zijn:

  • de bereikbaarheid van het gebouw voor brandweerwagens is problematisch;

  • onvoldoende brandweerstand van structurele elementen (kolommen, dragende wanden, hoofdbalken, vloeren, dakstructuur);

  • ondeskundig gebruik van afwerkingsmaterialen (wand-, vloer- en plafondbekleding);

  • onvoldoende brandweerstand tussenwanden;

  • onvoldoende brandweerstand trappen;

  • geen compartimentering en/of afscheiding woonentiteiten van andere inrichtingen (bv. publiek toegankelijke inrichtingen, gemeenschappelijke keuken, garage, stookplaats, …) of gebouwen;

  • afwezigheid of onvoldoende brandweerstand van zelfsluitende deuren tussen twee compartimenten;

  • vlucht- en evacuatiewegen: onvoldoende evacuatiemogelijkheden in het gebouw, onoordeelkundige verdeling vlucht- of evacuatiewegen, onvoldoende breedte vlucht- of evacuatiewegen, afwezigheid buitentrap of –ladder, belemmering van vlucht- of evacuatiewegen (kasten, fietsen in de gangen, …);

  • afwezigheid branddetectiesysteem;

  • afwezigheid van brandbestrijdingsmiddelen (snelblussers, muurhaspels, …);

  • afwezigheid verluchtingsmogelijkheid of rookluik bovenaan trappenhuis;

  • afwezigheid veiligheidssignalisatie (pictogrammen, oriëntatieplannen) en veiligheidsrichtlijnen;

  • afwezigheid veiligheidsverlichting;

  • opstapeling ontvlambare producten of brandbare materialen, ook butaan- of propaanflessen;

  • afwezigheid van uitbatingsvergunning, brandpreventieverslag, onderhoudsattesten, keuringsverslagen (elektrische installatie, gasinstallatie, liften, …),

  • …

Belangrijk! Niet alle gebouwen zijn steeds onderworpen aan de basisnormen van brandpreventie (bv. eengezinswoningen, gebouwen met maximaal twee bouwlagen en met een oppervlakte beperkt tot 100 m².). Er zijn wel specifieke normeringen voor lage gebouwen (hoogte tot 10 m), middelhoge gebouwen (hoogte tussen 10 en 25 m) en hoge gebouwen (hoger dan 25 m). De ouderdom van het gebouw (datum aanvraag stedenbouwkundige vergunning van voor of na 31 december 1997) is ook een bepalende factor.

Regelgeving

Artikel 27 van het MB.