Deel B: gebouw (K)

Een niet-zelfstandige woning of kamer maakt altijd deel uit van een gebouw of pand, maar valt er nooit mee samen (zoals een eengezinswoning dat wel doet). Voor bepaalde functies (keukenfunctie, badfunctie en/of toiletfunctie) maken de kamers gebruik van gemeenschappelijke ruimten (keuken en/of sanitair) die eveneens deel uitmaken van het gebouw en die doorgaans door meerdere kamers benut worden.

Het gebouw bestaat dus uit het geheel van de verschillende kamers en hun gemeenschappelijke functies. In datzelfde gebouw kunnen zich trouwens ook zelfstandige woningen bevinden, die per definitie geen gebruik maken van de gemeenschappelijke functies, maar meestal wel van de gemeenschappelijke toegangswegen (inkom, gangen, trappen, … ).

Algemene werkwijze deel B

Inhoudelijk is deel B: gebouw van het technisch verslag voor zelfstandige en niet-zelfstandige woningen volledig identiek qua rubrieken. Daarom wordt er altijd slechts één deel B opgemaakt, ongeacht het aantal en type woningen dat voorkomt in het gebouw.

Het is logisch dat ernstige gebreken die worden vastgesteld in een gebouw invloed hebben op elke individuele woonentiteit in dat gebouw. Daarom wordt – net zoals dat bij de zelfstandige woningen het geval is – de invloed van gebreken van categorie II en III uit deel B als volgt verwerkt voor alle kamers die zich in het gebouw bevinden:

  • bij aanwezigheid van minstens één gebrek van categorie II, adviseert de gewestelijke ambtenaar ALLE KAMERS IN HET GEBOUW ongeschikt te verklaren en het conformiteitsattest te weigeren;

  • bij aanwezigheid van minstens één gebrek van categorie III, adviseert de gewestelijke ambtenaar ALLE KAMERS IN HET GEBOUW onbewoonbaar en ongeschikt te verklaren en het conformiteitsattest te weigeren.

Overzicht deel B

Aangezien er inhoudelijk geen verschillen zijn tussen het deel B van zelfstandige en niet-zelfstandige woningen, worden niet alle rubrieken hier hernomen. Voor alle duidelijkheid volgt hieronder wel het overzicht van deel B.

Daaronder volgt per rubriek een verwijzing naar de overeenstemmende en inhoudelijk identieke rubriek bij de zelfstandige woningen.

Overzicht: