OMHULSEL

Het omhulsel van een gebouw, zoals hierboven grafisch weergegeven bestaat uit de zichtbare buitenschil van het gebouw: de daken, de gevels en de met andere gebouwen gebruikte gemeenschappelijke muren. Het zijn de elementen die het gebouw beschermen tegen invloeden van buitenaf. Delen van het gebouw die ondergronds gelegen zijn, zoals funderingen, of die in contact komen met de grond, zoals de vloerplaat op volle grond, horen niet bij het omhulsel van het gebouw. De funderingen maken geen deel uit van het woningkwaliteitsonderzoek.

Als de te onderzoeken woning in een meergezinswoning is gelegen, horen de verticale woningscheidende wanden en de wanden tussen woning en gemeenschappelijke delen bij het omhulsel van het gebouw.

Gebreken die worden gequoteerd onder het deel B: gebouw hebben uitwerking op alle woningen/entiteiten die zich in het gebouw bevinden. In het bijzonder voor de gebreken van categorie III heeft dit een grote invloed, aangezien deze tot onbewoonbaarheid van het gebouw en dus van alle woonentiteiten in het gebouw kunnen leiden. Het is dan ook van belang dat de woningcontroleur bij de eindbeoordeling een correcte afweging maakt en rekening houdt met deze impact.