Wat is een conformiteitsonderzoek van een woning?

Er bestaan vier modellen:

1. Technisch verslag zelfstandige woningen
2. Technisch verslag kamers en studentenkamers
3. Technisch verslag kamers voor seizoenarbeiders
4. Technisch verslag kamer voor arbeidskrachten (sinds 1/10/2023)

De vier modellen zijn op elkaar afgestemd, maar voor kamers beoordeelt de woningcontroleur naast het gebouw en de kamers ook de gemeenschappelijke functies. Het technisch verslag voor kamers voor seizoenarbeiders en voor arbeidskrachten is op een paar punten soepeler dan het technisch verslag voor gewone kamers en studentenkamers.

Een woningcontroleur kan een gebrek quoteren in 3 categorieën afhankelijk van de ernst van het gebrek:

1. categorie I: kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of die potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken. 7 of meer gebreken van categorie I gelden als een gebrek van categorie II.
2. categorie II: ernstige gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden maar die geen direct gevaar vormen voor hun veiligheid of gezondheid, waardoor de woning niet in aanmerking zou komen voor bewoning;
3. categorie III: ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners, waardoor de woning niet in aanmerking komt voor bewoning.

Volgende resultaten zijn mogelijk:

• Een conforme woning is een woning die geen enkel gebrek van categorie II of III vertoont

• Een conforme functie is een functie die in het deel lokaal en het deel functie geen enkel gebrek van categorie II of III vertoont en niet meer dan 6 gebreken van categorie I.
  Voor de keukenfunctie telt de volledige oppervlakte van de keuken als conform als er geen enkel gebrek van categorie II of categorie III in deel lokaal voorkomt en er minstens 1 kookhoek is met geen enkel gebrek van categorie II of III en maximum 6 gebreken van categorie I in deel lokaal en kookhoek samen.
• Een ongeschikte woning is een woning met minstens één gebrek van categorie II of III
• Een onbewoonbare woning is een woning met minsten één gebrek van categorie III
• Een overbewoonde woning is een woning waarvan de bezettingsnorm zodanig overschreden is door het effectief aantal bewoners dat er een veiligheids- of gezondheidsrisico ontstaat of dat ze leidt tot mensonwaardige levensomstandigheden. De woningcontroleur motiveert de overbewoning in een afzonderlijk omstandig verslag per entiteit.
  • De bezettingsnorm van een woning bepaalt voor hoeveel personen een woning geschikt is (vereiste minimale omvang in relatie tot de gezinssamenstelling). De norm wordt berekend op basis van de netto-vloeroppervlakte van de woning en het aantal woonlokalen Een woonlokaal is een lokaal dat bestemd is om te worden gebruikt als keuken, woon- of slaapkamer, met uitsluiting van de voorhal, de gangen, de wc's en sanitaire lokalen, de wasruimten, de bergplaatsen, de niet voor bewoning ingerichte kelders, zolders en bijgebouwen, de garages en de lokalen voor beroepsbezigheden;.
  • Bezettingsnorm niet-zelfstandige woning
    

  • Bezettingsnorm niet-zelfstandige woning (seizoenarbeider)
    
  • Bezettingsnorm zelfstandige woning
    
  • Overbenutting wil zeggen dat er onvoldoende conforme functies zijn ten aanzien van het effectief aantal bewoners in de afhankelijke kamers. Dit kan een motivatie zijn voor overbewoning indien het leidt tot mensonwaardige levensomstandigheden en de bezettingsnorm van de kamer zelf is overschreden.
    
• Overbezetting van de bezettingsnorm van de functie wil zeggen dat er onvoldoende conforme functies zijn ten aanzien van de objectieve gezamenlijke bezettingsnorm van de afhankelijke kamers en kan aanleiding geven tot een gebrek van categorie I tot III.
  
• Een onaangepaste woning is een woning die niet aangepast is aan de fysieke mogelijkheden van bejaarden of personen met een handicap. Onaangepastheid is vooral van belang voor het recht op een tegemoetkoming in de huurprijs.
• Mogelijk recht op voorrang sociale huur indien de entiteit minstens 3 gebreken heeft van categorie II of III in de rubrieken 'Omhulsel' of 'Binnenstructuur'.

• Mogelijk recht op huursubsidie indien de entiteit de verlaten woning betreft en minstens 2 gebreken heeft van categorie II of III

• De mobiliteitscriteria:

  • Voldoet niet: indien minstens één criterium op Nee staat
  • Voldoet: indien alle criteria op Ja staan
  • Onbekend: indien minstens één op onbekend staat en de anderen op Ja

Zie voor meer info over de manier van berekenen: Hoe berekent VLOK de resultaten?