101. insijpelend vocht

• 101. insijpelend vocht
• Toepassing van de rubriek
• Te beoordelen elementen en werkwijze van de woningcontroleur
• Quotering van concrete toepassingsgevallen
• Quotering categorie I
• Quotering categorie II
• Quotering categorie III
• Bijkomende opmerking – geen quotering
• Regelgeving

Toepassing van de rubriek

In rubriek 101 beoordeelt de woningcontroleur vochtschade door insijpelend vocht via de daken of plafonds van de woning. Vochtschade die het gevolg is van condenserend vocht wordt gequoteerd in rubriek 102.

Te beoordelen elementen en werkwijze van de woningcontroleur

De woningcontroleur beoordeelt zichtbare vochtschade aan de zichtbare onderzijde van daken en vlakke of hellende plafonds van de woning.

De beoordeling gebeurt op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners. Vochtschade aan plafonds van tussenvloeren wordt ook hier gequoteerd.

Opgelet: vochtschade aan plafonds van tussenvloeren wordt ook hier gequoteerd. Hoewel de oorzaak van vochtschade hier eerder aan occasioneel vocht (een lek in een leiding of aan een sanitair toestel bijvoorbeeld) te wijten is, zal toch onder insijpelend vocht gequoteerd worden.

Vermits het woningonderzoek de woning in principe vanuit de binnenkant beschouwt, wordt de schade steeds aan de plafonds (onderzijde van daken) gerelateerd. Enkel om het onderscheid tussen insijpelend of condenserend vocht te kunnen maken, kan het nodig zijn de buitenkant (dakbedekking of dakdichting en de daarbij horende aansluitingen) te bekijken.

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Voor de quotering van een gebrek binnen categorie I, II of III zijn volgende richtlijnen in acht te nemen.

Een niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 21 van het MB.

Quotering categorie I

Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;

2. er is beperkte hinder door het insijpelend vocht;

3. er is hoogstens beperkt schimmel aanwezig dit wil zeggen op een oppervlakte van minder dan 0,3 m²;

4. op korte termijn kan het een gebrek van categorie II worden.

Voorbeeld van duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte: onderhoud wordt bemoeilijkt.

Quotering categorie II

Het gebrek behoort tot categorie II als het om een actief lek gaat of als er sprake is van ernstige schimmelgroei op een oppervlakte van 0.3 – 3 m² of als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een grote omvang of impact op het plafond van de woning;

2. tussen 1/3 en 2/3 van het plafond heeft zichtbare schade;

3. er is een duidelijke hinder voor het gebruik van de ruimte.

Quotering categorie III

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een grote omvang of een impact op het plafond van de woning;

2. meer dan 2/3 van het plafond heeft zichtbare schade of er is schimmelgroei over een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 3 m² aanwezig;

3. de ruimte is niet meer bruikbaar zonder risico voor veiligheid en/of gezondheid;

4. het gebrek is niet louter plaatselijk.

Bijkomende opmerking – geen quotering

Een bijkomende opmerking is geen gebrek maar een vaststelling van een opvallende situatie op (een deel van) het plafond van de woongelegenheid; die situatie kan storend of hinderlijk zijn, maar heeft geen daadwerkelijke invloed op veiligheid of gezondheid (bijvoorbeeld: duidelijk opgedroogde vochtschade).

Regelgeving

Artikel 32 van het MB.

Bijlage 21 van het MB.