102. condenserend vocht met schimmelvorming

• 102. condenserend vocht met schimmelvorming
• Toepassing van de rubriek
• Te beoordelen elementen en werkwijze van de woningcontroleur
• Quotering van concrete toepassingsgevallen
• Quotering categorie I
• Quotering categorie II
• Quotering categorie III
• Bijkomende opmerking – geen quotering
• Regelgeving

Toepassing van de rubriek

In rubriek 102 beoordeelt de woningcontroleur vochtschade door condenserend vocht aan de daken of plafonds van de woning. Vochtschade die het gevolg is van insijpelend vocht wordt gequoteerd in rubriek 101.

Te beoordelen elementen en werkwijze van de woningcontroleur

De woningcontroleur beoordeelt zichtbare vochtschade aan de daken en vlakke of hellende plafonds van de woning.

De daken of plafonds van de woning vormen de zichtbare onderzijde van daken van de woning.

De beoordeling gebeurt op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners. Vochtschade aan plafonds van tussenvloeren wordt ook hier gequoteerd.

Opgelet: vochtschade aan plafonds van tussenvloeren wordt ook hier gequoteerd, hoewel vochtschade aan tussenvloeren door condens vrijwel enkel mogelijk is wanneer het binnenklimaat in de boven mekaar gelegen ruimten sterk verschillend is.

Vermits het woningonderzoek de woning in principe vanaf de binnenkant beschouwt, wordt de schade steeds aan de plafonds (onderzijde van daken) toegekend. Enkel om het onderscheid tussen insijpelend of condenserend vocht te kunnen maken, kan het nodig zijn de buitenkant (dakbedekking of dakdichting en de daarbij horende aansluitingen) te bekijken.

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Voor de quotering van een gebrek binnen categorie I, II of III zijn volgende richtlijnen in acht te nemen.

Een niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 22 van het MB.

Quotering categorie I

Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;

2. er is beperkte hinder door het condenserend vocht;

3. er is hoogstens beperkt schimmel aanwezig, dit wil zeggen op een oppervlakte van minder dan 0,3 m²;

4. op korte termijn kan het een gebrek van categorie II worden.

Quotering categorie II

Het gebrek behoort tot categorie II als de condensatie plasvorming veroorzaakt, of als er ernstige schimmelgroei aanwezig is op een oppervlakte tussen 0.3 – 3 m² of als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een grote omvang of impact op het plafond van de woning;

2. tussen 1/3 en 2/3 van het plafond heeft zichtbare schade;

3. er is een duidelijke hinder voor het gebruik van de ruimte.

Quotering categorie III

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een grote omvang of impact op het plafond van de woning;

2. meer dan 2/3 van het plafond heeft zichtbare schade door condensatie of er is schimmelgroei over een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 3 m² aanwezig;

3. de ruimte is niet meer bruikbaar zonder risico voor veiligheid of gezondheid;

4. het gebrek is niet louter plaatselijk, zoals in het geval van gevolgschade op muren.

 

Bijkomende opmerking – geen quotering

Een opmerking is geen gebrek maar vaststelling van een opvallende situatie op (een deel van) het plafond van de woning; die situatie kan storend of hinderlijk zijn, maar heeft geen daadwerkelijke invloed op veiligheid of gezondheid (bijvoorbeeld zichtbare druppels condensatie op een lichtkoepel).

Regelgeving

Artikel 33 van het MB.

Bijlage 22 van het MB.