151: opstijgend vocht

• 151: opstijgend vocht
• Toepassing van de rubriek
• Te beoordelen elementen en werkwijze van de woningcontroleur
• Quotering van concrete toepassingsgevallen
• Quotering categorie I
• Quotering categorie II
• Quotering categorie III
• Bijkomende opmerking – geen quotering
• Regelgeving
• Veelgestelde vragen

Toepassing van de rubriek

In rubriek 151 beoordeelt de woningcontroleur vochtschade door opstijgend en ander doorkomend vocht via de binnenwanden van de woning. Vochtschade die het gevolg is van condenserend vocht wordt gequoteerd in rubriek 152.

Te beoordelen elementen en werkwijze van de woningcontroleur

De woningcontroleur beoordeelt de zichtbare vochtschade door opstijgend vocht en ander doorkomend vocht in binnenwanden van de woning. De beoordeling gebeurt op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

Bij opstijgend vocht is de lengte waarover de schade zich voordoet bepalend, niet de oppervlakte.

Wanneer schade zichtbaar is van vocht dat door een wand komt, zoals bij een lek in een stortbad of een waterleiding, kan dat hier ook opgenomen worden.

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Voor de quotering van een gebrek binnen categorie I, II of III zijn volgende richtlijnen in acht te nemen.

Een niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 39 van het MB.

Quotering categorie I

Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een beperkte omvang, maar er is een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;

2. er is beperkte hinder door het opstijgend of doorslaand vocht over minder dan 1/3 van de muren;

3. er is hoogstens beperkt schimmel aanwezig, dit wil zeggen op een oppervlakte van minder dan 0,3 m²;

4. op korte termijn kan het een gebrek van categorie II worden.

 

Quotering categorie II

Het gebrek behoort tot categorie II als ernstige schimmelgroei op een oppervlakte van 0,3 – 3 m² aanwezig is of als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een grote omvang of impact op de binnenwanden van de woning;

2. tussen 1/3 en 2/3 van de muren hebben zichtbare schade door doorslaand of opstijgend vocht, waarbij voor opstijgend vocht de lengte waarover de schade zich voordoet bepalend is en niet de oppervlakte;

3. er is een duidelijke hinder voor het gebruik van de ruimte.

 

Quotering categorie III

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een grote omvang of impact op de binnenwanden van de woning;

2. de muren hebben zichtbare schade door doorslaand vocht over meer dan 2/3 van de totale oppervlakte of door opstijgend vocht over meer dan 2/3 van de totale lengte, of een combinatie van de twee of er is schimmelgroei over een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 3 m² aanwezig;

3. de ruimte is niet meer bruikbaar zonder risico voor veiligheid of gezondheid;

4. het gebrek is niet louter plaatselijk.

bij d) er kan bvb. gevolgschade op muren zijn.

Bij opstijgend vocht is de lengte waarover de schade zich voordoet bepalend, niet de oppervlakte.

Bijkomende opmerking – geen quotering

Een bijkomende opmerking is geen gebrek maar een vaststelling van een opvallende situatie op (een deel van) de binnenwanden van de woongelegenheid, die storend of hinderlijk kan zijn, maar die in het geheel geen invloed heeft (bijvoorbeeld duidelijk opgedroogde vochtschade).

Regelgeving

Artikel 47 van het MB.

Bijlage 39 het MB.

Veelgestelde vragen