152: condenserend vocht met schimmelvorming

• 152: condenserend vocht met schimmelvorming
• Toepassing van de rubriek
• Te beoordelen elementen en werkwijze van de woningcontroleur
• Quotering van concrete toepassingsgevallen
• Quotering categorie I
• Quotering categorie II
• Quotering categorie III
• Bijkomende opmerking – geen quotering
• Regelgeving
• Veelgestelde vragen

Toepassing van de rubriek

In rubriek 152 onderzoekt de woningcontroleur vochtschade door condenserend vocht op de binnenwanden van de woning. Vochtschade die het gevolg is van opstijgend vocht wordt gequoteerd in rubriek 151.

Te beoordelen elementen en werkwijze van de woningcontroleur

De woningcontroleur beoordeelt zichtbare vochtschade door condenserend vocht in binnenwanden van de woning.

De beoordeling gebeurt op basis van de ernst van het schadebeeld en het eventuele gezondheidsrisico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

Wanneer schade zichtbaar is van vocht dat door een wand komt, zoals bij een lek in een stortbad of een waterleiding en er is schimmelvorming zichtbaar, kan dat hier ook opgenomen worden.

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Voor de quotering van een gebrek binnen categorie I, II of III zijn volgende richtlijnen in acht te nemen.

Een niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 40 van het MB.

Quotering categorie I

Het gebrek behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een beperkte omvang, maar er is een duidelijk nadelige invloed voor het gebruik van de ruimte;

2. er is beperkte hinder door het condenserend vocht en er is hoogstens beperkt, op een oppervlakte van minder dan 0,3 m², schimmel aanwezig;

3. op korte termijn kan het een gebrek van categorie II worden.

Voorbeeld bij 1.: onderhoud wordt bemoeilijkt

Quotering categorie II

Het gebrek behoort tot categorie II als de condensatie plasvorming veroorzaakt, of als er ernstige schimmelgroei op een oppervlakte van 0,3 – 3 m² aanwezig is, of als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een grote omvang of impact op de binnenwanden van de woning;

2. tussen 1/3 en 2/3 van deze muren heeft zichtbare schade door condenserend vocht of schimmelvorming;

3. er is een duidelijke hinder voor het gebruik van de ruimte.

 

Quotering categorie III

Het gebrek behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een grote omvang of impact op de binnenwanden van de woning;

2. deze muren hebben zichtbare schade door condensatie op een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 2/3 van het totaal of er is schimmelgroei over een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 3 m² aanwezig;

3. de ruimte is niet meer bruikbaar zonder risico voor veiligheid of gezondheid;

4. het gebrek is niet louter plaatselijk.

Voorbeeld bij 4.: er kan bvb. gevolgschade op muren zijn.

 

Bijkomende opmerking – geen quotering

Een bijkomende opmerking is een vaststelling van een opvallende situatie op (een deel van) de binnenwanden van de woongelegenheid, die storend of hinderlijk kan zijn, maar die in het geheel geen invloed heeft (bijvoorbeeld duidelijk opgedroogde vochtschade) op veiligheid of gezondheid.

Regelgeving

Artikel 48 van het MB.

Bijlage 40 van het MB.

Veelgestelde vragen