182. gootsteen (met aanvoer van warm en koud drinkbaar water)

Toepassing van de rubriek

In rubriek 182 beoordeelt de woningcontroleur de keukenfunctie, de opstelling van een gootsteen en de aanwezigheid van de kookmogelijkheid.

Een gootsteen en de kookmogelijkheid vormen een essentieel onderdeel van elke woning. Indien een gootsteen of kookmogelijkheid ontbreekt, beschadigd is of gebreken vertoont, wordt rubriek 182 aangevinkt.

Te beoordelen elementen gootsteen

In de woning moet een (al dan niet aparte) ruimte zijn waar kookmogelijkheid is. De woning beschikt enkel over een kookmogelijkheid indien het lokaal met de keukenfunctie bereikbaar is via interne doorgangen in de woning zonder gebruik te moeten maken van de buitenomgeving. De vereisten voor een individuele kookmogelijkheid zijn vrij beperkt.

Een keukenfunctie is alleen aanwezig als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

  1. er is een gootsteen geplaatst: een stenen, metalen of kunststof spoelbak met ruimte voor een afdruiprek of werkblad;

  2. het leiding- of putwater in de keuken is geschikt voor consumptie, al dan niet door tussenplaatsing van de nodige zuiverings- of filtersystemen;

  3. het leidingnet voor drinkwater na de watermeter bestaat uit materialen geschikt voor waterverdeling;

  4. het systeem is via een reukafsluiter aangesloten op een waterafvoersysteem;

  5. er is voldoende ruimte om te koken en om een kooktoestel op gas of elektriciteit te plaatsen.

Als een of meerdere van deze voorwaarden niet vervuld is of zijn, wordt de keukenfunctie beschouwd als zijnde niet aanwezig.

Te beoordelen elementen keukenfunctie

De keukenfunctie is niet aanwezig als geen enkele vorm van energietoevoer zoals gas of een geaard stopcontact, aanwezig is om een kooktoestel aan te sluiten. Het gebruik van toestellen op propaan of butaan komt enkel in aanmerking als de nodige ruimte beschikbaar is om het toestel en de gasfles veilig te kunnen plaatsen.

Mogelijke gebreken

Een gootsteen is niet aanwezig in elke van de volgende gevallen:

  1. de gootsteen is fysiek niet aanwezig binnen in de woning of is zodanig beschadigd dat het niet meer bruikbaar is;

  2. de gootsteen is niet aangesloten op de toevoer van drinkwater;

  3. de gootsteen is niet aangesloten op een afvoerleiding;

  4. er is geen reukafsluiter aanwezig.

Voorbeeld bij 1: volledig gebarsten, zodat het lekt

De gootsteen vertoont gebreken in elk van de volgende gevallen:

  1. de gootsteen vertoont een beperkte, hinderlijke beschadiging;

  2. er is geen warmwatervoorziening aangesloten op de gootsteen of deze is defect;

  3. de reukafsluiter of de afvoerleiding lekt;

  4. de reukafsluiter is niet correct geplaatst;

  5. een of meerdere van de toevoerleidingen lekken;

  6. er zijn loden toevoerleidingen aanwezig.

Opmerking bij 6: de eventuele loden aansluiting van het openbaar net tot aan de meter (dus de aansluiting vòòr de watermeter, zie ook het schema onder hoofdrubriek 7) behoort niet tot de eigendom, en kan dus niet gequoteerd worden. Dit wordt wel opgenomen als bijkomende opmerking in het vak “opmerkingen”.

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Al naargelang de ernst van het gebrek, wordt gequoteerd onder categorie II of III.

Een niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 51 van het MB.

Quotering categorie II

Het gebrek behoort tot categorie II, als het toestel gebreken vertoont maar bruikbaar blijft.

Z_182_II_01: quotering rubriek 182 in categorie II: Toevoer warm water ontbreekt

Opmerking: er is een gootsteen met toevoer koud water, maar warm water ontbreekt; dit wordt gequoteerd als een gebrek van categorie II.

Quotering categorie III

Het gebrek behoort tot categorie III als een gootsteen in de woning niet aanwezig is, of als de gebreken aan de gootsteen zo ernstig zijn dat het toestel niet meer bruikbaar is.

Z_182_III_01: quotering rubriek 182 in categorie III: gootsteen verzakt – niet aanwezig

Opmerking: er is weliswaar een gootsteen zichtbaar, maar omdat die zodanig verzakt is dat het toestel niet meer bruikbaar is, wordt dit beschouwd als een niet aanwezig toestel, en bijgevolg wordt dit gebrek gequoteerd onder categorie III.

Regelgeving

Artikel 57 van het MB.

Bijlage 51 van het MB

Veelgestelde vragen