183. lig-, zit- of stortbad (met aanvoer van warm en koud water)

Toepassing van de rubriek

In rubriek 183 beoordeelt de woningcontroleur de badfunctie.

Een lig-, zit-, of stortbad is een essentieel onderdeel van elke woning. Indien dit ontbreekt, beschadigd is of gebreken vertoont, wordt rubriek 183 aangevinkt.

Als de badfunctie in de woning aanwezig is, maar niet vorstvrij is opgesteld, wordt dit gequoteerd in rubriek 184.

Te beoordelen elementen

Er wordt bij de beoordeling van het bad geen onderscheid gemaakt tussen een lig-, zit- of stortbad, noch tussen de verschillende materialen waaruit de voorziening bestaat. Het geheel moet steeds een stevig en stabiel geheel vormen, voorzien zijn van aanvoer van koud en warm water en via een reukafsluiter aangesloten zijn op een waterafvoersysteem. Over de privacy van deze functie binnen de woning wordt geen uitspraak gedaan.

Mogelijke gebreken

Een badfunctie is niet aanwezig in elk van de volgende gevallen:

  1. het lig-, zit- of stortbad is fysiek niet aanwezig binnen in de woning of zodanig beschadigd dat het niet meer bruikbaar is;

  2. de badfunctie is alleen bereikbaar via de buitenomgeving, zelfs al is die overdekt;

  3. het lig-, zit- of stortbad is niet aangesloten op de watertoevoer met zowel koud als warm water;

  4. het lig-, zit- of stortbad is niet aangesloten op een afvoerleiding;

  5. er is geen reukafsluiter aanwezig.

Voorbeeld bij 1.: volledig gebarsten, zodat het lekt.

Een badfunctie vertoont gebreken in elk van de volgende gevallen:

  1. het lig-, zit- of stortbad vertoont een ernstige beschadiging maar is wel bruikbaar;

  2. er is geen warmwatervoorziening aangesloten op het lig-, zit- of stortbad of deze is defect;

  3. de reukafsluiter of de afvoerleiding lekt;

  4. de reukafsluiter is niet correct geplaatst;

  5. een of meerdere van de toevoerleidingen lekt.

 

Een niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 52 van het MB.

Quotering categorie II

Een lig-, zit- of stortbad met gebreken behoort tot categorie II, zolang het toestel bruikbaar blijft.

Z_183_II_01: quotering rubriek 183 in categorie II: bad ernstig beschadigd

Opmerking 1: het ligbad is ernstig beschadigd en bij gebruik zijn kwetsuren mogelijk; er wordt gequoteerd onder categorie II.

Opmerking 2: er zal bovendien ook gequoteerd worden voor de gebrekkige afwerkingen (binnenwanden onder rubriek 153, vloeren onder rubriek 162, aangezien deze badkamer zich ingesloten en op de bovenverdieping van een woning bevindt) en voor de schimmelvorming op de muur achteraan het bad onder rubriek 152.

Quotering categorie III

Het ontbreken van een lig-, zit- of stortbad in de woning, of gebreken daaraan die zo ernstig zijn dat het toestel niet meer bruikbaar is, zijn gebreken van categorie III.

Z_183_III_01: quotering rubriek 183 in categorie III: douche niet aangesloten (niet aanwezig)

Opmerking 1: de douchecabine staat er wel degelijk, maar is niet aangesloten op toevoer van warm en koud water en afvoer; daardoor wordt het stortbad als niet aanwezig beschouwd, wat onder categorie III wordt gequoteerd.

Opmerking 2: hoewel er duidelijk werken aan de gang zijn in deze badkamer, wordt dit gebrek toch gequoteerd; de vaststellingen ter plaatse primeren.

Z_183_III_02: quotering rubriek 183 in categorie III: badkamerafvoer ontbreekt

Opmerking 1: de afvoer van de badkamer op de verdieping is niet aangesloten op de huisriolering; dit ernstig gebrek maakt dat de daarop aangesloten toestellen in de badkamer (ligbad en lavabo) onbestaande zijn; dit leidt tot onbewoonbaarheid en dus quotatie onder categorie III.

Opmerking 2: indien in de woning een gootsteen aanwezig is, die wel correct is aangesloten, kan voor de ontbrekende lavabo geen quotering worden toegekend en wordt het gebrek vermeld als bijkomende opmerking zonder quotering.

Opmerking 3: indien geen enkele afvoerleiding op de riolering is aangesloten, zijn alle sanitaire functies en de keukenfunctie afwezig en wordt zowel onder rubriek 182, 183 als 185 een gebrek van categorie III aangevinkt.

Z_183_III_03: quotering rubriek 183 in categorie III: douche ontbreekt

Opmerking: ondanks het feit dat een douchebak geïnstalleerd is en de leidingen gemonteerd, is deze douche onbruikbaar door het ontbreken van kranen en wandafwerking; dit staat gelijk met het afwezig zijn van de douche en leidt tot quotatie onder categorie III.

Z_183_III_04: quotering rubriek 183 in categorie III: badfunctie ontbreekt

Opmerking: deze badkamer (met douche, voorzien van warm en koud water en correcte afvoer), werd ondergebracht in een bijgebouw van de woning, enkel bereikbaar via de buitenomgeving; daarom wordt de badfunctie als afwezig beschouwd, wat tot quotatie in categorie III leidt.

Regelgeving

Artikel 58 van het MB.

Bijlage 52 van het MB.

Veelgestelde vragen