185. privé-wc (met watertoevoer en aangesloten op de afvoerleiding) in of aansluitend bij de woning

Toepassing van de rubriek

In rubriek 185 beoordeelt de woningcontroleur het toilet.

Een toilet is een essentieel onderdeel van elke woning. Indien het toilet ontbreekt, beschadigd is of gebreken vertoont, wordt rubriek 185 aangevinkt.

De term toilet wordt zowel voor het toestel als voor de ruimte waarin het zich bevindt, gebruikt.

De termen toilet of WC betekenen hetzelfde en worden door mekaar gebruikt.

Ook aan de ruimte waarin het toilet of het wc zich bevindt, worden eisen gesteld. Zo is het belangrijk dat, om geurhinder en andere ongemakken te voorkomen, de ruimte waarin het toilet staat opgesteld, volledig afgescheiden is van ruimtes met woon- of keukenfunctie.

Als het lokaal voor het toilet niet volledig afgescheiden is van de woonlokalen en de keuken wordt dit beoordeeld in rubriek 186.

Te beoordelen elementen

Een toilet is een op de vloer staand of aan de wand hangend toestel, doorgaans vervaardigd uit sanitair porselein of keramiek en is bestemd voor het opvangen en wegspoelen van urine en ontlasting.

Slechts één functionerend toilet in of aansluitend bij de woning is vereist. Als een woning over meerdere toiletten beschikt, is het voldoende dat één toestel voldoet. Als de woningcontroleur aan een bijkomend toilet tekortkomingen vaststelt, maakt de woningcontroleur wel een bijkomende opmerking in het vak voor opmerkingen. Als het gebrek aan een bijkomend toilet ernstig is en hinder veroorzaakt, wordt wel gequoteerd.

Werkwijze van de woningcontroleur

Bij de visuele beoordeling door de woningcontroleur zijn drie elementen zijn van belang:

de term wc staat voor watercloset: een toilet beschikt dus over waterspoeling en een reukafsluiter;
de wc bevindt zich in of aansluitend bij de woning (droog bereikbaar);
de wc is privaat in functie van de bewoners van de woning; een semi-openbaar toilet (café, winkel, …) komt niet in aanmerking.

Mogelijke gebreken

De woningcontroleur quoteert een toilet als niet aanwezig in elk van de volgende gevallen:

het toilet is fysiek niet aanwezig of zodanig beschadigd dat het niet meer bruikbaar is;
het toilet bevindt zich niet in of aansluitend bij de woning, zodat de bewoner het droog kan bereiken;
het toestel wordt gedeeld met een publiek toegankelijke plaats;
het toestel is niet aangesloten op de watertoevoer;
het toestel is niet aangesloten op een afvoerleiding;
er is geen reukafsluiter aanwezig.

Voorbeeld bij 1): volledig gebarsten, zodat het lekt.

Voorbeeld bij 2): de bewoner dient via een niet overdekte koer naar een toilet in een aanbouw te gaan.

Voorbeeld bij 3): café, winkel.

De toiletfunctie vertoont gebreken in elk van de volgende gevallen:

het toestel vertoont een ernstige beschadiging maar is nog bruikbaar;
de reukafsluiter of de afvoerleiding lekt;
de reukafsluiter is niet correct geplaatst;
de toevoerleiding lekt;
het spoelmechanisme is defect.

Een niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 54 van het MB.

Quotering categorie II

Gebreken aan het toilet behoren tot categorie II, zolang het toestel bruikbaar blijft.

Z_185_II_01: quotering rubriek 185 in categorie II: Spoelmechanisme beschadigd

Opmerking 1: het spoelmechanisme is beschadigd, zodat niet meer automatisch gespoeld en bijgevuld wordt; dit wordt gequoteerd onder categorie II.

Quotering categorie III

Het ontbreken van een toilet in of aansluitend bij de woning, of gebreken aan dat toilet die zo ernstig zijn dat het toestel niet meer bruikbaar is zijn gebreken van categorie III.

Z_185_III_01: quotering rubriek 185 in categorie III: toilet niet aangesloten op watertoevoer

Opmerking: het toilet is niet aangesloten op een watertoevoer, zodat niet op een normale manier kan doorgespoeld worden; het toilet wordt daardoor beschouwd als zijnde niet aanwezig, wat wordt gequoteerd onder categorie III.

Bijkomende opmerking – geen quotering

De woningcontroleur gebruikt het vak voor opmerkingen in het technisch verslag voor het melden van vaststellingen van situaties die geen gebrek betekenen, maar wel aandacht vragen omdat ze potentieel hinderlijk of ongepast kunnen zijn. Deze worden als bijkomende opmerking genoteerd.

Z_185_O_01: rubriek 185, geen quotering maar bijkomende opmerking: deksel spoelreservoir ontbreekt

Opmerking: het deksel van het spoelreservoir van dit toilet ontbreekt, maar het spoelmechanisme kan perfect bediend worden; het is beter dat wel een deksel gemonteerd is, maar dit vormt geen gebrek, zodat het enkel als bijkomende opmerking wordt genoteerd.

Regelgeving

Artikel 60 van het MB.

Bijlage 54 van het MB.