186. het toilet is niet afgescheiden van woon / keukenfunctie
Toepassing van de rubriek
Rubriek 186 wordt aangevinkt als het toilet niet in een ruimte geplaatst is die volledig is afgescheiden van de woonlokalen en de keuken.
Te beoordelen elementen en werkwijze van de woningcontroleur
De toiletruimte mag niet in contact staan met een keuken- of een woonfunctie, ook al bevindt er zich een ruimte (bijvoorbeeld een sas of traphal) tussen het toilet en het woonlokaal of de keuken. Dit betekent dat de ruimte geheel is afgesloten van keuken, woonkamer en slaapkamer via van vloer tot plafond doorlopende wanden en met een volwaardige deur.
De deur sluit in gesloten toestand de deuropening volledig af. Er zijn verschillende mogelijkheden, zoals draaideuren, schuifdeuren, vouwdeuren en plooideuren, die alle uit diverse materialen kunnen bestaan.
Een verluchtingsrooster onderaan de deur wordt aanvaard, net zoals een gleuf van ca. 1 cm tussen vloer en deurblad, op voorwaarde dat er vanuit de toiletfunctie een rechtstreekse verluchting naar de buitenlucht aanwezig is (zie verder onder hoofdrubriek 22 en rubriek 226). Het verluchtingsrooster in de deur of de gleuf eronder werkt dan als doorstroomrooster.
De vaststellingen gebeuren visueel.
Quotering van concrete toepassingsgevallen
Wanneer de toiletruimte niet is afgescheiden van de woonlokalen en de keuken wordt dit gebrek gequoteerd onder categorie II, wat betekent dat de woning ongeschikt is.
Mogelijke gebreken die de woningcontroleur quoteert in rubriek 186 zijn:
-
het toilet staat vrij opgesteld in een woonlokaal of keuken;
-
een wand tussen de toiletruimte en een woonlokaal of keuken ontbreekt;
-
een wand tussen de toiletruimte en een woonlokaal of keuken vertoont openingen;
-
de deur van de toiletruimte ontbreekt;
-
de deur sluit de toiletruimte onvoldoende af;
-
de deur zelf sluit niet voldoende af.
Voorbeeld bij 5: deurblad met gaten, vouwdeur sluit slecht of onvolledig, deurblad te kort.
Voorbeeld bij 6: klapdeurtjes, deurgordijnen, kralen.
Quotering categorie II
Alle gebreken onder deze categorie zijn per definitie ernstige gebreken op het vlak van hygiëne en comfort voor de bewoners van de woonentiteit.
Een niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 55 van het MB.
Z_186_II_01: quotering rubriek 186 in categorie II: Toilet niet afgescheiden van keuken en leefruimte
Opmerking 1: het toilet staat zonder enige vorm van afscherming in de keukenruimte/leefruimte opgesteld, wat leidt tot een quotatie onder categorie II.
Opmerking 2: verluchting is in deze ruimte(n) duidelijk ook problematisch zodat ook quotatie onder rubrieken 224 en 226 nodig is.
Z_186_II_02: quotering rubriek 186 in categorie II: Toilet niet afgescheiden van slaapkamer
Opmerking 1: het toilet staat zonder enige vorm van afscherming in de slaapkamer opgesteld, wat leidt tot een quotatie onder categorie II.
Z_186_II_03: quotering rubriek 186 in categorie II: Toilet niet afgescheiden van keuken
Opmerking: het toilet staat weliswaar in een aparte ruimte, maar de afscheiding met een gordijn is onvoldoende als afscheiding, zodat een quotatie onder categorie II volgt.
Regelgeving
Artikel 61 van het MB.
Bijlage 55 van het MB.