71. watertoevoer niet afsluitbaar / toegankelijk voor alle bewoners
Toepassing van de rubriek
Om reden van veiligheid wordt gesteld dat de hoofdkraan van de waterleiding bereikbaar moet zijn. In geval van een lek in het pand moet de watertoevoer naar het lekkende gedeelte afgesloten kunnen worden. Aangezien lekken zich niet alleen binnenin een individuele woning kunnen voordoen maar ook in andere delen van het gebouw (gemeenschappelijke delen, gangen, trappen, kelders, enzovoort), is het vooral van belang dat de hoofdkraan van de watertoevoer voor het hele gebouw toegankelijk is. Het is deze hoofdkraan die bedoeld wordt in rubriek 71.
Als de watervoorziening is afgesloten door de leverancier worden de sanitaire functies als niet aanwezig beschouwd en wordt het gebrek gequoteerd in hoofdrubriek 18.
Voorbeeld: watermeter weggenomen, hoofdkraan verzegeld.
Wijze waarop gebreken worden waargenomen
Als de hoofdkraan niet bereikbaar of afsluitbaar is voor alle bewoners binnenin het gebouw, wordt rubriek 71 aangevinkt.
Wanneer iedere kring van de waterleiding afzonderlijk kan afgesloten worden, is dit uiteraard ook voldoende, hoewel dan een risico op waterschade blijft bestaan: bij een lek in het deel stroomopwaarts van het punt waar de kringen gesplitst worden, hebben de kranen op de aparte kringen immers geen effect.
Het blijft dus de verantwoordelijkheid van de woningcontroleur om correct in te schatten of het toedraaien van de afsluitkraan het beoogde effect heeft in het betrokken pand, met name dat bij een lek in de waterleiding in het pand elke bewoner van het pand de watertoevoer kan afsluiten.
Quotering van concrete toepassingsgevallen
Het niet bereikbaar of niet afsluitbaar zijn van de watertoevoer wordt altijd gequoteerd onder categorie I, ongeacht de grootte of impact van de installatie.
Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 16 van het MB.
Quotering categorie I
De woningcontroleur quoteert het gebrek in rubriek 71 minstens in de volgende gevallen:
-
de ruimte waar de hoofdkraan zich bevindt, is niet voor iedereen toegankelijk;
-
de ruimte waar de hoofdkraan zich bevindt, is voor alle bewoners toegankelijk maar de hoofdkraan zelf is niet veilig bereikbaar;
-
de hoofdkraan kan door iedereen veilig bereikt worden maar het is fysiek niet mogelijk de kraan te sluiten.
Voorbeeld bij 1°: niet iedereen heeft de sleutel van het lokaal, de trap ontbreekt, de deur heeft een extra slot, het lokaal bevindt zich in een apart toegankelijk deel van het gebouw.
Voorbeeld bij 2°: kelder onder water, voorwerpen in de ruimte verhinderen dat de kraan bereikt kan worden.
Voorbeeld bij 3°: de beweging van de hendel of kraan wordt gehinderd of is niet (voldoende) bereikbaar, ….
De woningcontroleur quoteert het gebrek niet als een bijkomende afsluitkraan per entiteit in een voor de bewoner toegankelijk gedeelte van de kelder, woning of gebouw geplaatst werd.
Deze bijkomende afsluitkranen moeten uiteraard zo dicht mogelijk bij de hoofdkraan geplaatst worden.
Z_071_I_01: quotering rubriek 71 in categorie I: Watermeter (en gasmeter) niet afsluitbaar
Opmerking 1: de kelder staat onder water, waardoor de watermeter (en ook de gasmeter ernaast) niet meer bereikbaar is; de watertoevoer kan niet meer afgesloten worden.
Opmerking 2: omdat de kelder onder water staat, wordt ook gequoteerd onder rubriek 141 en wel in categorie II.
Opmerking 3: linksboven naast het raam zijn ook de zwamdraden van een kelderzwam zichtbaar; dit gebrek wordt niet extra gequoteerd omdat rubriek 141 reeds aangevinkt werd (zie opmerking 2).
Z_071_I_02: quotering rubriek 71 in categorie I: watermeter niet bereikbaar
Opmerking 1: de watermeter bevindt zich in een afgesloten lokaal en kan dus niet door elke bewoner bereikt en afgesloten worden; daarom wordt gequoteerd in categorie I.
Opmerking 2: de kraan op de voedingsleiding naar de brandhaspel is afgesloten; bij brand dient deze kraan eerst te worden geopend, vooraleer de haspel wordt uitgerold en de hendel van de straalpijp wordt bediend.
Bijkomende opmerking – geen quotering
De woningcontroleur gebruikt het vak voor opmerkingen in het technisch verslag voor het melden van vaststellingen die geen aanleiding geven tot quotatie, maar die wel relevant zijn binnen deze rubriek.
Z_071_O_01: rubriek 71, geen quotering maar bijkomende opmerking: opstelling watermeters in een meergezinswoning
Opmerking 1: deze watermeter heeft enkel een afsluitkraan vòòr de meter; dit volstaat om de watertoevoer af te sluiten, zodat onder rubriek 71 geen gebrek wordt aangevinkt;
Opmerking 2: links van de watermeter verloopt het eerste deel van de binnenleidingen in loden buizen; dit heeft tot gevolg dat bij de keukenfunctie in rubriek 182 een gebrek van categorie II gequoteerd wordt;
Opmerking 3: de opmerking kan worden gemaakt dat tijdens het vervangen van de loden leidingen ook een correct begin van de binneninstallatie (zie hoger) dient voorzien te worden.
Extra voorbeelden
Onderstaande voorbeelden bieden extra verduidelijking van bepaalde situaties.
Z_071_E_01: meergezinswoning met watermeters en hoofdkranen: opstelling watermeters in een meergezinswoning
Opmerking: in deze meergezinswoning beschikt elk appartement over een eigen watermeter, die per appartement kan afgesloten worden; vaak is er ook een watermeter voor de gemeenschappelijke delen; de ruimte waar deze meters zijn opgesteld, dient bereikbaar te zijn voor alle bewoners.
Regelgeving
Artikel 25 van het MB.
Bijlage 16 van het MB.