83. andere veiligheids- en/of gezondheidsrisico

Toepassing van de rubriek

In rubriek 83 quoteert de woningcontroleur enkel veiligheids- of gezondheidsrisico’s die niet in de andere rubrieken voorkomen.

Zo worden gebreken die aanleiding geven tot een risico op het vlak van brandveiligheid onder rubriek 81 behandeld. Wanneer stabiliteit en/of vocht kunnen leiden tot een veiligheids- en/of gezondheidsrisico, wordt de betreffende rubriek omtrent stabiliteit en/of vocht aangekruist. Net zoals explosiegevaar, risico op CO-vergiftiging enzoverder ook steeds onder de betreffende rubriek valt.

Een bouwvallige achtergevel bijvoorbeeld betekent evident een veiligheidsrisico voor de bewoners maar zal logischerwijze, aangezien het om een stabiliteitsprobleem gaat, onder rubriek 21 en wellicht onder categorie III worden gequoteerd.

Het is dus belangrijk dat de woningcontroleur de juiste afweging maakt bij het toekennen van een gebrek waaraan een veiligheids- en gezondheidsrisico verbonden is, vooraleer de relevante rubriek wordt aangevinkt.

Te beoordelen onderdelen

De beoordeling van gebreken in deze rubriek kan betrekking hebben op alle onderdelen van de woning.

Voorwaarde is wel dat het niet mogelijk is het gebrek onder een andere rubriek van het technisch verslag onder te brengen. Zie hierboven onder ‘Toepassing van de rubriek’.

Alle onderdelen van de woning worden dus beoordeeld, maar het gebrek dient duidelijk een ander veiligheids- of gezondheidsrisico in te houden dan deze die thuishoren onder een specifiek daarvoor bedoelde rubriek.

Mogelijke gebreken

De woningcontroleur quoteert een gebrek in rubriek 83 bij een ernstige bedreiging van de veiligheid of gezondheid van de bewoners in categorie III en enkel als minstens gedeeltelijke ontruiming of buitengewone maatregelen nodig zijn om de woning terug veilig en gezond te krijgen. Tot categorie III behoren in ieder geval de volgende gebreken:

  1. de woning is overspoeld door ongedierte;

  2. de vloeren van de woning zijn bezaaid met uitwerpselen;

  3. situaties met extreme beschadiging of vervuiling;

  4. uit een attest opgesteld door een deskundige blijkt dat in de woning ongebonden asbest aanwezig is;

  5. in de woning zijn belangrijke of gevaarlijke hoeveelheden giftige stoffen aanwezig.

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Gebreken onder deze rubriek zijn altijd ernstige gebreken en worden gequoteerd onder categorie III, zodat steeds onbewoonbaarheid het gevolg is.

Een niet-limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 19 van het MB.

Quotering categorie III

Z_083_III_01: quotering rubriek 83 in categorie III: extreme vervuiling

Opmerking: deze extreme vervuiling en opstapeling van afval in de keuken en berging betekent een ernstig veiligheids- en gezondheidsrisico voor de bewoners, zodat quotatie onder categorie III nodig is.

Z_083_III_02: quotering rubriek 83 in categorie III: extreme vervuiling

Opmerking 1: deze extreme vervuiling en opstapeling van afval in de keuken en badkamer betekent een ernstig veiligheids- en gezondheidsrisico voor de bewoners, zodat quotatie onder categorie III nodig is.

Opmerking 2: quotatie onder diverse andere rubrieken zal eveneens noodzakelijk zijn.

Z_083_III_03: quotering rubriek 83 in categorie III: vloeren bezaaid met uitwerpselen

Opmerking: de verspreiding van uitwerpselen over de vloeren in deze woning leidt tot een ernstig veiligheids- en gezondheidsrisico voor de bewoners, zodat quotatie onder categorie III nodig is.

Bijkomende opmerking – geen quotering

Indien vaststellingen worden gedaan die niet tot quotatie leiden, maar toch potentieel kunnen uitgroeien tot een ernstig risico, dan wordt niet gequoteerd maar wel een bijkomende opmerking gemaakt.

Z_083_O_01: rubriek 83, geen quotering maar bijkomende opmerking: toilet spoelt niet door

Opmerking: een toilet dat niet doorspoelt, geeft geen aanleiding tot quotatie onder rubriek 83; dit probleem is op een eenvoudige manier op te lossen (ontstopping, lediging septische put, … ) en wordt als bijkomende opmerking genoteerd.

Z_083_O_02: rubriek 83, geen quotering maar bijkomende opmerking: ongedierte in de keuken

Opmerking: de aanwezigheid van een aantal kakkerlakken in de keuken is een probleem dat via een gerichte ingreep opgelost kan worden; er wordt niet gequoteerd; een bijkomende opmerking volstaat.

Regelgeving

Artikel 29 van het MB.

Bijlage 19 van het MB.