Deel D: gemeenschappelijke functie (K)

In deel D worden de gemeenschappelijke functies beschouwd binnen het gebouw.

Een gemeenschappelijke functie is een bad-, keuken,- of toiletfunctie die in een gebouw aanwezig is, maar geen interne functie van een woning is en waarvan meerdere niet-zelfstandige woningen in het gebouw gebruik maken.

Een bad- of keukenfunctie die enkel via de buitenomgeving bereikbaar is wordt niet in aanmerking genomen als een eigen of gemeenschappelijke functie.

De eigen of gemeenschappelijke bad- en keukenfuncties moeten bereikbaar zijn zonder de buitenomgeving te betreden. Dit is het geval wanneer deze functies bereikbaar zijn via een interne doorgang, met name een ruimte die volledig afgesloten is of permanent afsluitbaar is van de buitenomgeving. Er mogen geen niet-afsluitbare openingen aanwezig zijn die permanent in contact zijn met de buitenomgeving, behalve de openingen die verplicht niet-afsluitbaar behoren te zijn omdat er een verbrandingstoestel met kamerluchtafhankelijke werking in de ruimte opgesteld is.

Een toiletfunctie, dicht aansluitend aan het woongedeelte en bereikbaar via een overdekt gedeelte (luifel, afdak), kan aanvaard worden.

De opbouw van deel D is gelijkaardig aan die van deel C en wordt in een aantal onderdelen verdeeld. Hoofdrubrieken 10 tot en met 13 maken deel uit van het eerste onderdeel: omhulsel en binnenstructuur van het lokaal waar de thema’s vocht en afwerking bij daken of plafonds, wanden en vloeren en het thema ramen en deuren aan bod komen. In het tweede onderdeel: installaties en comforteisen gaat het over elektriciteit (hoofdrubriek 19), luchtkwaliteit (hoofdrubriek 22), toegankelijkheid (hoofdrubriek 23), energetische prestatie (hoofdrubriek 25) en veiligheid- en/of gezondheidsrisico’s (hoofdrubriek 26). Tot slot worden in deel D de eigenlijke functies beschouwd via de specifieke vereisten per functie. Die zijn te vinden onder hoofdrubrieken 27 (toiletfunctie), 28 (badfunctie) en 29 (keukenfunctie).

In de eindbeoordeling van deel D worden de eindbeoordeling van het lokaal en de eindbeoordelingen van de zich daarin bevindende functies samen verrekend.

Algemene werkwijze deel D

Elk lokaal waarin zich een of meerdere gemeenschappelijke functies bevinden, wordt beoordeeld in een eigen deel D. Het kan dus voorkomen dat een aantal delen D ingevuld dienen te worden om de verschillende lokalen en functies in kaart te brengen.

Per gemeenschappelijk lokaal waarin een of meerdere toilet-, bad- en/of keukenfuncties aangeboden worden, wordt een deel D ingevuld. Rechts bovenaan wordt aangegeven op welke verdieping (0, 1, … ) het lokaal zich bevindt en indien er meerdere lokalen zijn, worden deze genummerd. Daaronder wordt telkens ingevoerd hoeveel voorzieningen (dus het aantal toiletten of douches/baden) van elke functie (toilet- en badfunctie) in het lokaal aanwezig zijn.

Indien in het lokaal een gemeenschappelijke keukenfunctie is ondergebracht, wordt de nettovloeroppervlakte (zie voor de berekening daarvan onder deel D: bezettingsnorm bij zelfstandige woningen) van de gemeenschappelijke keukenfunctie (kookruimte) genoteerd. Opgelet: meestal gaat het om een ander lokaal en wordt dit dus op een tweede formulier deel D ingevuld!

Onderaan dit veld wordt ingevuld hoeveel personen van deze functie(s) afhankelijk zijn. Het aantal personen dat hier wordt ingevuld, is het aantal dat volgt uit de berekening van de bezettingsnorm van alle kamers die binnen het gebouw op deze functie(s) aangewezen zijn.

Indien in hetzelfde lokaal meerdere voorzieningen van eenzelfde functie aanwezig zijn, dan worden op het betreffende deel D even veel rubrieken 27 (toiletfunctie), rubrieken 28 (badfunctie) of rubrieken 29 (keukenfunctie) ingevuld als er voorzieningen in het lokaal aanwezig zijn. Wanneer er bijvoorbeeld in één douchelokaal drie douchecabines aanwezig zijn, dan wordt drie keer rubriek 27 ingevuld.

Indien in hetzelfde lokaal meerdere functies aanwezig zijn, dan wordt ook slechts 1 deel D ingevuld (met al dan niet meerdere rubrieken 27, 28 of 29). De rubrieken over omhulsel en binnenstructuur van het lokaal (rubrieken 10 – 13) en over installaties en comforteisen (rubrieken 19, 22, 23, 25 en 26) gelden vanzelfsprekend voor alle functies in het betreffend lokaal. Wanneer er bijvoorbeeld in 1 lokaal een douche en een toilet aanwezig is, dan wordt 1 deel D ingevuld met 1 rubriek 27 voor de toiletfunctie en 1 rubriek 28 voor de badfunctie.

Drie voorbeelden ter verduidelijking

  1. In een gebouw met zes kamers zonder interne functies is er 1 gemeenschappelijke WC, 1 gemeenschappelijke douche en 1 gemeenschappelijke keuken, elk in een apart lokaal. Er worden drie delen D ingevuld: 1 voor het lokaal met de WC (met 1 rubriek 27), 1 voor het lokaal met de douche (met 1 rubriek 28) en 1 voor de keuken (met 1 rubriek 29).

  2. In een gebouw met zes kamers zijn er twee gemeenschappelijke lokalen. In het eerste bevinden zich een WC en een ligbad; het tweede gemeenschappelijk lokaal is een keuken. Er worden twee delen D ingevuld: 1 voor het eerste lokaal (met 1 rubriek 27 voor de WC en 1 rubriek 28 voor het bad) en 1 voor de keuken.

  3. In een zeer groot en complex kamergebouw zijn 3 gemeenschappelijke lokalen aanwezig:

    • het eerste omvat 3 toiletten en 2 douches;

    • het tweede omvat 1 toilet en 1 ligbad;

    • het derde is een gemeenschappelijke keuken.

    Er worden drie delen D ingevuld, namelijk:

    • 1 voor het eerste lokaal (met 2 functies, namelijk toilet- en badfunctie);

    • 1 voor het tweede lokaal (met eveneens 2 functies);

    • 1 voor het derde lokaal (met de keukenfunctie).

    In het eerste deel D worden 3 rubrieken 27 (toiletfunctie) ingevuld, 1 voor elke voorziening (elk van de drie toiletten in het eerste lokaal) en 2 rubrieken 28 (badfunctie) (omdat er twee douches in het eerste lokaal aanwezig zijn).

    In het tweede deel D komt 1 rubriek 27 (toiletfunctie) voor het toilet in het tweede lokaal en 1 rubriek 28 (bad)functie voor het ligbad in het tweede lokaal.

    In het derde deel D wordt 1 rubriek 29 (keukenfunctie) ingevuld.

    In elk deel D komen per lokaal uiteraard ook de rubrieken 10 – 13, 19, 22, 23, 25 en 26 aan bod.

     

Overzicht deel D

Zowel naar opzet als gebruik is het deel D voor de gemeenschappelijke functies van kamers deels vergelijkbaar met deel C voor zelfstandige woningen. Voor een aantal rubrieken wordt daarom verwezen naar de betreffende rubriek bij de zelfstandige woningen; waar de vereisten afwijken, wordt dit uitdrukkelijk vermeld.

Deel D omvat een aantal dezelfde onderdelen, maar ze zijn anders gegroepeerd dan in het technisch verslag voor zelfstandige woningen:

  • omhulsel en binnenstructuur van het lokaal zijn samengevoegd en omvatten:

    • de buitenbegrenzingen van het lokaal (boven, onder en zijdelings), ramen en deuren;

    • de binnenverdelingen (de eventuele tussenwanden en tussenvloeren);

  • installaties en comforteisen zijn minder uitgebreid voor deze lokalen:

    • elektriciteit;

    • luchtkwaliteit;

    • toegankelijkheid;

    • energetische prestatie;

    • veiligheid- en/of gezondheidsrisico’s;

  • gemeenschappelijke toiletfunctie;

  • gemeenschappelijke badfunctie;

  • gemeenschappelijke keukenfunctie.

Aangezien er zowel qua indeling als inhoudelijk soms toch verschillen zijn met de rubrieken van de zelfstandige woningen, worden alle rubrieken hernomen. Wanneer een rubriek inhoudelijk geheel of gedeeltelijk identiek is, wordt verwezen naar de betreffende rubriek uit het Technisch Verslag voor de zelfstandige woning. Het woord ‘woning’ wordt dan gelezen als ‘lokaal’. Voor alle duidelijkheid volgt hieronder per onderdeel wel het overzicht van deel D. Daaronder volgen dan telkens de individuele hoofdrubrieken en rubrieken.

Regelgevende tekst

Artikel 99 van het MB.