222. er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer

• 222. er is onvoldoende verluchting mogelijk in de functie leefkamer
• Toepassing van de rubriek
• Wijze waarop gebreken worden vastgesteld
• Mogelijke gebreken
• Quotering van concrete toepassingsgevallen:
• Quotering categorie I
• Bijkomende opmerking – geen quotering
• Regelgeving
• Veelgestelde vragen

Toepassing van de rubriek

In rubriek 222 beoordeelt de woningcontroleur de verluchtingsmogelijkheid in de leefkamer.

Indien onvoldoende verluchting mogelijk is in de leefkamer, en er is tegelijkertijd ook onvoldoende verluchting mogelijk in alle slaapkamers, dan wordt niet rubriek 222 en rubriek 223 aangevinkt, maar wel rubriek 221.

In dat geval is er immers een belangrijke impact op het welzijn van de bewoners en daarom wordt dan anders gequoteerd.

Er is een belangrijke samenhang tussen rubriek 222 en rubriek 211 (subrubriek natuurlijke verlichting functie leefkamer). Wanneer met name in een lokaal zowel natuurlijke verlichting als verluchting ontbreekt, dan kan dit lokaal niet in aanmerking genomen worden als woonlokaal. Het wordt dan ook niet meegerekend in deel D: bezettingsnorm en in rubriek 241. Vermits in dat geval het lokaal niet als leefkamer wordt beschouwd, kan er dus ook geen gebrek worden toegekend onder rubriek 211 en 222.

Vooral bij lokalen die initieel niet bedoeld zijn geweest als leef- of slaapkamer (een ingesloten berging of een ander ondergeschikt lokaal in een woning of de middelste ruimte (niet in contact met voor- of achtergevel) in een rijwoning) zal de woningcontroleur hiervoor de nodige aandacht hebben.

Toch zal de woningcontroleur steeds met de situatie in haar geheel rekening houden. Indien de situatie dit vereist, kan van bovenvermeld principe afgeweken worden en toch het ontbreken van zowel verlichting als verluchting met een gebrek in zowel rubriek 211 als 222/223 gequoteerd worden.

Wijze waarop gebreken worden vastgesteld

Zie hiervoor onder hoofdrubriek 22.

Bij de vaststelling van gebreken op het vlak van verluchting is steeds in acht te nemen dat zowel opengaande ramen (en eventueel deuren), diverse soorten verluchtingsroosters en ventilatiesystemen (al dan niet mechanisch) voor de nodige verluchting kunnen zorgen. Het ontbreken of beschadigd zijn van één of meerdere van deze mogelijkheden sluit niet noodzakelijk uit dat een andere mogelijkheid toch voor de nodige verluchting kan instaan.

Mogelijke gebreken

De woningcontroleur quoteert het ontbreken van luchttoevoer of onvoldoende luchttoevoer in de leefkamer als een gebrek.

Mogelijke gebreken aan de verluchtingsmogelijkheid die worden gequoteerd indien geen andere aanvaardbare verluchtingsmogelijkheid in de leefkamer voorhanden is, zijn:

1. geen enkel raam in de leefkamer kan veilig geopend worden;

2. luchtdoorstroming via een geopend raam wordt sterk gehinderd;

3. een verluchtingsrooster ontbreekt;

4. luchtdoorstroming via een verluchtingsrooster wordt sterk gehinderd;

5. het ventilatiesysteem ontbreekt, voldoet niet of is zodanig beschadigd dat onvoldoende verluchting van de leefkamer mogelijk is;

6. luchttoevoer bereikt de leefkamer niet of onvoldoende.

Voorbeelden:

Bij 1): er zijn enkel vaste ramen, een opengaand raam kan niet meer (veilig) geopend worden

Bij 2): rolluik of zonwering kan niet omhoog, gevelopening is geblokkeerd.

Bij 4): rooster beschadigd, afgekleefd, ernstig vervuild.

Bij 6): te lange leidinglengte, onvoldoende leidingdoorsnede, teveel bochten in het traject.

Quotering van concrete toepassingsgevallen:

Een niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 63 van het MB.

Quotering categorie I

Wanneer in de leefkamer onvoldoende verluchtingsmogelijkheid aanwezig is, dan wordt steeds gequoteerd in categorie I.

Bijkomende opmerking – geen quotering

Wanneer in de leefkamer vaststellingen worden gedaan die geen gebrek op het vlak van verluchting inhouden, maar wel belangrijk zijn om te vermelden, kan een bijkomende opmerking worden genoteerd. Bijvoorbeeld wanneer een ventilatierooster boven een raam niet geheel maar gedeeltelijk werd afgekleefd.

Regelgeving

Artikel 75 van het MB.

Bijlage 62 van het MB.

Veelgestelde vragen