221. er is onvoldoende verluchting van de leef- of de slaapfunctie / geen mogelijkheid tot verluchting

Toepassing van de rubriek

In rubriek 221 beoordeelt de woningcontroleur het geheel van de verluchting van de leefkamer en de slaapkamers en ook die van de ganse woning met alle woonlokalen en keuken- en sanitaire functies.

De verluchting van elke individuele ruimte/functie op zich wordt apart behandeld in rubrieken 222-226.

Wijze waarop gebreken worden vastgesteld

Zie hiervoor onder hoofdrubriek 22.

Mogelijke gebreken

Zie onder rubriek 222 en rubriek 224 voor de mogelijke gebreken.

De woningcontroleur quoteert enkel in rubriek 221 als er in dezelfde woning:

  1. ofwel geen enkele mogelijkheid is om te verluchten in deze zin dat er geen enkel woonlokaal, keuken of sanitair lokaal in de woning is waar verluchting mogelijk is;

  2. ofwel in zowel de leefkamer als in de slaapkamer(s) onvoldoende verluchting mogelijk is.

Quotering van concrete toepassingsgevallen:

Het ontbreken van verluchting in alle woonlokalen en in de volledige woning zijn ernstige gebreken die als volgt gequoteerd worden:

Quotering categorie II

Als zowel in de leefkamer als in de slaapkamer(s) onvoldoende verluchtingsmogelijkheid aanwezig is, behoort het gebrek tot categorie II.

Z_221_II_01: quotering rubriek 221 in categorie II: Onvoldoende verluchting mogelijk in leefkamer en slaapkamer
Afbeelding met binnen, plafond, kamer, zitten Automatisch gegenereerde beschrijving Afbeelding met binnen, persoon, vasthouden, hand Automatisch gegenereerde beschrijving Afbeelding met klok Automatisch gegenereerde beschrijving

Afbeelding met binnen, plafond, kamer, meubels Automatisch gegenereerde beschrijving Afbeelding met binnen, plafond, venster, kamer Automatisch gegenereerde beschrijving Afbeelding met gebouw, buiten, huis, voorzijde Automatisch gegenereerde beschrijving

Opmerking 1: Zoals het plan aantoont is voor dit appartement de inkomruimte die eveneens in gebruik is als slaapkamer, ingesloten tussen het buurpand, de leefkamer achteraan, de gemeenschappelijke traphal en  de slaapkamer vooraan. De open doorgang tussen de slaapkamer vooraan en de ingesloten slaapkamer is 143 cm breed en niet toereikend om beide vertrekken te kunnen aanschouwen als één ruimte.  De achterliggende leefruimte is eveneens ingesloten tussen het buurpand, de achterliggende afgesloten veranda, de keuken en de sas naar de sanitaire ruimten.  Het binnen- en buitenschrijnwerk voorziet in voldoende natuurlijke lichtinval voor zowel de ingesloten slaapkamer als de leefkamer waardoor ze voldoen als woonlokaal maar aangezien ze niet over een voldoende groot opengaand raam in rechtstreeks contact met de buitenlucht beschikken en ook geen andere, evenwaardige  verluchtingsvoorziening aanwezig is, wordt een quotering van categorie II toegekend.

Opmerking 2: De keuken rechts achteraan is ook volledig ingesloten tussen de leefruimte, de achterliggende afgesloten veranda, het buurpand en de sas naar de sanitaire ruimten.  De opengaande keukenramen voorzien via de afgesloten veranda in voldoende natuurlijke lichtinval, waardoor de keuken in aanmerking komt als woonlokaal maar aangezien de keuken niet over een voldoende groot opengaand raam in rechtstreeks contact met de buitenlucht beschikt en ook geen andere, evenwaardige verluchtingsvoorziening aanwezig is, wordt eveneens een quotering onder rubriek 224 toegekend.

Quotering categorie III

Als er in de hele woning onvoldoende verluchtingsmogelijkheid aanwezig is, niet alleen in de leefkamer en de slaapkamers, maar ook in keuken, badkamer en toilet, behoort het gebrek tot categorie III.

Z_221_III_01: quotering rubriek 221 in categorie III

Opmerking:

Regelgeving

Artikel 74 van het MB.

Veelgestelde vragen