26. VEILIGHEIDS- EN/OF GEZONDHEIDSRISICO’S
In hoofdrubriek 26 beoordeelt de woningcontroleur diverse veiligheids- of gezondheidsrisico’s, specifiek binnen in de woning. Het gaat daarbij enerzijds over het niet voldoen aan de rookmeldersverplichting, anderzijds over andere veiligheids- en/of gezondheidsrisico’s. Gebreken op het vlak van de rookmeldersverplichting worden beschreven in rubriek 261. In rubriek 262 gaat het over andere risico’s, waarbij het dan niet gaat over andere risico’s die wel reeds voorkomen in andere rubrieken van het technisch verslag; veiligheidsrisico’s die ontstaan door stabiliteitsgebreken bijvoorbeeld, worden onder de betreffende rubrieken omtrent stabiliteit behandeld.
Het is van belang goed het onderscheid te maken tussen deze rubrieken en de rubrieken 82 en 83, die dezelfde gebreken behandelen, maar dan wanneer die invloed hebben op het ganse gebouw.
Rubrieken 261 en 262 kunnen enkel worden gebruikt wanneer de vastgestelde gebreken zich voordoen binnen in de woning en geen enkele invloed hebben op het gebouw waarin zich nog andere woongelegenheden of andere functies bevinden.
De vastgestelde gebreken in de rubrieken 261 en 262 mogen dus enkel en alleen een gevaar opleveren voor de gebruikers van de woning zelf. De gebreken hebben dus geen weerslag op het gebouw en hebben alleen een quotering binnen de betreffende woning tot gevolg. Het gaat onder deze rubriek dus enkel over lokale gebreken op het vlak van de rookmeldersverplichting en op andere veiligheids- en gezondheidsrisico’s.
Als de woning samenvalt met het gebouw zoals in een eengezinswoning wordt niet hoofdrubriek 26 maar rubriek 82 gebruikt voor de rookmeldersverplichting en rubriek 83 voor andere veiligheids- en gezondheidsrisico’s.Zie in dat verband de gedetailleerde uitleg over het gebruik van de juiste rubriek 51 of 195. Voorbeeld: risico op elektrocutie in de gemeenschappelijke toegang van een meergezinswoning.
Regelgeving
Artikel 93 van het MB.