11. aantasting en/of doorbuiging van de dragende dakelementen / buitendakse schouw onstabiel / …

• 11. aantasting en/of doorbuiging van de dragende dakelementen / buitendakse schouw onstabiel / …
• Toepassing van de rubriek
• Te beoordelen onderdelen en werkwijze van de woningcontroleur
• Quotering van concrete toepassingsgevallen
• Quotering categorie I
• Quotering categorie II
• Quotering categorie III
• Bijkomende opmerking – geen quotering
• Extra voorbeelden
• Regelgeving
• Veelgestelde vragen

Toepassing van de rubriek

In rubriek 11 beoordeelt de woningcontroleur de dakstructuur als het geheel van structurele elementen die de belastingen die op het dak aangrijpen, opvangen en afleiden naar de ondergelegen constructie. Een beoordeling van de buitendakse schouw is in deze rubriek inbegrepen. Dit zijn alle delen van alle mogelijke afvoerkanalen die zich buiten het gebouw bevinden. Zowel afvoerkanalen voor rookgassen als voor ventilatie worden bekeken, om het even uit welk materiaal ze bestaan. De beoordeling omvat de structurele elementen van dakdoorbrekingen zoals een dakkapel.

De in rubriek 11 te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 1 van het MB.

    

Bij de vaststelling van gebreken aan de buitendakse schouw, kijkt de woningcontroleur ook na of hierdoor een risico op CO-vergiftiging bestaat en quoteert dit afzonderlijk in rubriek 227.

Afwerkingen, zowel aan de binnenkant als aan de buitenkant van de constructie, zijn niet-structurele gebreken die niet in deze rubriek kunnen gequoteerd worden. Gebreken aan afwerkingen van daken en bovenste plafonds worden gequoteerd in rubriek 103.

Gevaar voor bewoners, omwonenden of voorbijgangers neemt de woningcontroleur als bijkomende opmerking op in het technisch verslag. Ernstige gevallen kunnen een quotering als gebrek krijgen in rubriek 232. Indien dit gevaar acuut is, wordt hiervan in het Technisch Verslag melding gemaakt.

De vermelding van acuut gevaar geeft aan de burgemeester informatie om eventueel over te gaan tot onmiddellijke actie in het kader van artikel 135 van de nieuwe gemeentewet.

Voorbeeld van gevaar: risico op omlaag vallende pannen of andere bekledingen

Te beoordelen onderdelen en werkwijze van de woningcontroleur

De woningcontroleur beoordeelt de stabiliteit van de dakstructuur en de bovendakse schouw op basis van de ernst van de doorbuiging of aantasting van de verschillende elementen of het gebrek aan verbinding van de elementen onderling of met de rest van de structuur, en het risico dat hierdoor ontstaat voor de bewoners.

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Voor de quotering van een gebrek binnen categorie I, II of III wordt de stabiliteit van de constructieve elementen in hun geheel bekeken.

Een niet-limitatieve opsomming van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 2 van het MB.

Quotering categorie I

Een gebrek in rubriek 11 behoort tot categorie I als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een duidelijke impact;

2. het doet zich voor op een beperkt deel van het dak of de buitendakse schouw, zonder invloed buiten deze zone;

3. het kan evolueren naar een gebrek van categorie II wanneer niets wordt ondernomen.

Quotering categorie II

Een gebrek in rubriek 11 behoort tot categorie II als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een duidelijke impact op een afgebakend deel van de dakstructuur of de bovendakse schouw;

2. de integriteit van dit deel van de dakstructuur is ernstig aangetast;

3. er is geen directe invloed op aansluitende delen van de gebouwstructuur.

Quotering categorie III

Een gebrek in rubriek 11 behoort tot categorie III als aan al de volgende voorwaarden is voldaan:

1. het heeft een duidelijke impact op een belangrijk deel van de dakstructuur of de bovendakse schouw of een directe invloed op aansluitende structurele elementen zoals draagmuren of -vloeren;

2. er bestaat een risico op instorting.

De dakstructuur en/of bovendakse schouw heeft niet veel nodig om het te begeven (een felle windstoot, een volgende winter).

Bijkomende opmerking – geen quotering

De woningcontroleur kan in het vak opmerkingen melding maken van een vaststelling van een opvallende situatie aan de dakstructuur of de bovendakse schouw, die storend of hinderlijk kan zijn, maar die geen risico voor de stabiliteit inhoudt en die niet als een gebrek wordt gequoteerd.

Extra voorbeelden

Onderstaande voorbeelden geven aan wat een verduidelijking van bepaalde situaties.

Regelgeving

Artikel 10 van het MB.

Bijlagen 1 en 2 van het MB.

Veelgestelde vragen