201. er is geen vast verwarmingsapparaat in een leefkamer

• 201. er is geen vast verwarmingsapparaat in een leefkamer
• Toepassing van de rubriek
• Werkwijze van de woningcontroleur en wijze van waarnemen
• Te beoordelen elementen
• Mogelijke gebreken
• Quotering van concrete toepassingsgevallen in afgebakende categorieën
• Quotering categorie III
• Bijkomende opmerking – geen quotering
• Regelgeving
• Veelgestelde vragen

Toepassing van de rubriek

In rubriek 201 beoordeelt de woningcontroleur de aanwezigheid van een vast verwarmingsapparaat in een leefkamer.

Werkwijze van de woningcontroleur en wijze van waarnemen

De woningcontroleur stelt visueel vast of er al dan niet een vast verwarmingsapparaat in een leefkamer aanwezig is.

Een vast verwarmingsapparaat in de leefkamer is aanwezig als het voldoet aan al de volgende voorwaarden:

1. het apparaat is door zijn plaatsing vast verbonden met de woning;

2. het apparaat is geschikt, en op het moment van de controle in staat om de ruimtetemperatuur gevoelig te verhogen. Het heeft een vermogen dat in overeenstemming is met de ruimte die het verwarmt.

Een centrale verwarming met radiatoren in de woonkamer bijvoorbeeld of een gaskachel zijn door hun plaatsing vast verbonden met de woning. Een elektrische accumulatiekachel is door het technisch concept eveneens vast; de elektrische installatie dient immers voorzien te zijn op het nodige vermogen. Mobiele verwarmingsapparaten voldoen niet aan deze vereiste. Een olieconvector op wieltjes, een petroleumkachel, een losstaande elektrische radiator, een mobiel verwarmingstoestel op butaan, enzovoorts zijn dus geen vaste verwarmingsapparaten.

In bepaalde situaties kan het onderscheid minder duidelijk zijn. Zo kan bijvoorbeeld een elektrische radiator, vast gemonteerd op de muur in de leefruimte maar aangesloten met een stekker in een stopcontact, wel degelijk een vast verwarmingsapparaat zijn. Indien de elektrische installatie erop voorzien is dat de woning op die manier verwarmd wordt (voldoende enkel voor elektrische verwarming bestemde kringen die afdoende beveiligd zijn), dan is het duidelijk dat dit het verwarmingsconcept van de woning is.

In zeer goed geïsoleerde woningen kan het erop lijken dat er geen vast verwarmingsapparaat aanwezig is, maar ook hier is er wel degelijk sprake van een verwarmingsconcept, waarbij de minimale warmtebehoefte bijvoorbeeld door een elektrische weerstand in de mechanische ventilatie wordt opgevangen.

Te beoordelen elementen

De beoordeling door de woningcontroleur gebeurt louter visueel. Er wordt geen vermogensberekening gemaakt omdat in het kader van een woningkwaliteitsonderzoek nooit alle parameters voor zo’n berekening voorhanden zijn. Soms kan op het kenplaatje het vermogen van het toestel afgelezen worden. In andere gevallen bepaalt de visuele inschatting van de verhouding tussen het toestel en de te verwarmen ruimte of quotatie nodig is. Een infraroodpaneel van een halve vierkante meter zal niet voldoende zijn om een leefruimte van 25 m² te verwarmen.

Volgende richtlijnen kunnen behulpzaam zijn bij de inschatting: het vast verwarmingsapparaat:

• is aanwezig in een leefkamer;

• is vast, hetzij door de plaatsing, hetzij door het verwarmingsconcept;

• functioneert;

• is geschikt om de temperatuur in een leefkamer gevoelig te verhogen;

• kan door de bewoner geregeld worden (minstens aan/uit regeling).

Mogelijke gebreken

Het enige gebrek dat onder deze rubriek kan gequoteerd worden, is het afwezig zijn van een vast verwarmingsapparaat in een leefkamer. Uiteraard schenkt de woningcontroleur de nodige aandacht aan bijkomende gebreken die zouden kunnen aanwezig zijn en die gequoteerd worden onder andere rubrieken, zoals gevaar op CO-vergiftiging (rubriek 227), elektrocutie (rubriek 195) en brandgevaar (rubriek 51 (elektrisch) of rubriek 61 (gas, stookolie, …)).

Quotering van concrete toepassingsgevallen in afgebakende categorieën

 

Een niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 60 van het MB.

 

Quotering categorie III

Het afwezig zijn van een vast verwarmingsapparaat in een leefkamer wordt steeds gequoteerd in categorie III.

Bijkomende opmerking – geen quotering

Wanneer een verwarmingstoestel niet werkt enkel en alleen omdat er geen toevoer is van gas of stookolie (budgetmeter, lege stookolietank, …), dan wordt dit als bijkomende opmerking onder het vak ‘opmerkingen’ vermeld.

Regelgeving

Artikel 68 van het MB.

Bijlage 60 van het MB.

Veelgestelde vragen