AFWERKING van de binnenwanden

153: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt

•  
• AFWERKING van de binnenwanden
• 153: beschadiging (excl. vochtschade) of verwering / noodzakelijke afwerking ontbreekt
• Toepassing van de rubriek
• Te beoordelen elementen bij afwerking
• Werkwijze van de woningcontroleur bij afwerking
• Mogelijke gebreken
• Quotering van concrete toepassingsgevallen
• Quotering categorie I
• Bijkomende opmerking – geen quotering
• Regelgeving
• Veelgestelde vragen

Toepassing van de rubriek

In rubriek 153 beoordeelt de woningcontroleur gebreken aan de afwerking van de binnenwanden van de woning.

De in rubriek 153 te beoordelen elementen worden grafisch weergegeven in bijlage 41 van het MB.

Te beoordelen elementen bij afwerking

De afwerking van de binnenmuren van de woning is de zichtbare binnenkant van de muren in de woning. Wanneer er zich naast de woning een andere woning bevindt, dan wordt de scheidingsmuur met die andere woning niet als binnenmuur, maar als buitenmuur beschouwd, omdat hij deel uitmaakt van de buitenste omgrenzing van de woning.

Het gaat onder deze rubriek over de noodzakelijke afwerking van de binnenmuren. Een binnenmuur hoeft niet behangen of geschilderd te zijn. Op een ruwe constructie, zoals bijvoorbeeld een muur uit niet gevoegd snelbouwmetselwerk, mag echter wel een afwerking verwacht worden. Omgekeerd kan een binnen zichtbare gevelsteen wel onafgewerkt blijven. De term ‘noodzakelijk’ wordt in het kader van de minimale woningkwaliteit geïnterpreteerd in functie van veiligheid en gezondheid. Indien de binnenmuur zonder afwerking een negatieve invloed qua veiligheid en/of gezondheid heeft op het gebruik van de ruimte, dan wordt dit als gebrek genoteerd.

Als muurafwerking komen heel wat materialen in aanmerking, die op een verschillende manier kunnen aangebracht zijn (direct op de ruwbouw, via een lattenkader of als vrijdragende houtskeletwand:

• pleisterwerk (gips, kalk, leem, cementering, …);

• schrootjes of lambrisering uit hout, kunststof, metaal, enz…;

• plaatmateriaal zoals gipskarton, diverse houtsoorten, platen op basis van vezels, enz…;

• wandtegels;

• …

Ook de binnendeuren en -ramen met hun afwerking vallen onder deze rubriek. Ze maken immers deel uit van de binnenwand. Dit behelst zowel het deurblad zelf, als de omkastingen, de afdeklijsten (meestal in hout of houtachtige materialen, soms ook gepleisterd) en het deurbeslag (kruk, slot, scharnieren, …).

Soms komt het voor dat ruwbouw niet wordt afgewerkt; een zichtbare gevelsteen of netjes opgevoegd snelbouwmetselwerk zijn hiervan voorbeelden, net zoals een gebeitste of geschilderde OSB-plaat. Hier is technisch gezien geen sprake van een afwerking, maar toch kunnen zich ook hier gebreken voordoen op het niveau van afwerking (en niet van stabiliteit), die een quotatie verantwoorden onder deze rubriek.

Werkwijze van de woningcontroleur bij afwerking

De woningcontroleur beoordeelt de binnenwanden op zichtbare gebreken, behalve indien deze gebreken te wijten zijn aan problemen met stabiliteit of vocht. In dit geval gebeurt de quotatie in rubriek 31 voor stabiliteit, rubriek 151 voor opstijgend vocht of rubriek 152 voor condenserend vocht.

Het gaat hier louter om gebreken van afwerking, en het is belangrijk dat de woningcontroleur duidelijk dit onderscheid maakt. In geval van vochtschade is dit evident; wanneer er echter scheuren en barsten zichtbaar zijn, kunnen die te wijten zijn aan een stabiliteitsprobleem maar ook aan een werking van de afwerkmaterialen op zich. De woningcontroleur zal in dit geval de juiste inschatting dienen te maken.

Behang en schilderwerk maakt nooit deel uit van de noodzakelijke afwerking en kan dus nooit beoordeeld worden, in welke staat dit zich ook bevindt.

Indien een binnenmuurafwerking is aangebracht op houten latten of op een vrijdragende houten structuur, dan maakt dat latwerk ook deel uit van de afwerking. Zelfs wanneer bijvoorbeeld een houten kaderwerk sterk doorbuigt, wordt dit enkel en alleen onder de rubriek afwerking gequoteerd. Dit vormt immers geen stabiliteitsprobleem voor de eigenlijke binnenmuur, die zich achter die voorzetwand bevindt.

Mogelijke gebreken

Mogelijke gebreken zijn:

1. gebreken die te wijten zijn aan beschadiging, exclusief vochtschade, of verwering:

1. afgevallen of verwijderde bepleistering of bekleding op meerdere plaatsen;

2. scheuren, barsten, loskomende stukken, verpulvering op meerdere plaatsen;

3. schade als gevolg van brand, vandalisme, …;

4. ernstige beschadigingen van binnendeuren en -ramen;

2. Ontbreken van de noodzakelijke afwerking in lokalen bestemd voor woonfuncties:

1. de bestaande afwerking werd verwijderd maar niet vervangen;

2. onafgewerkt metselwerk, ruwe houten bekledingen, onvolledig afgewerkte muren.

Kleine barsten en scheuren, ontstaan door het uitdrogingsproces van de materialen zoals pleisterwerk of randvoegen bij gipsplaten, worden niet als gebrek gequoteerd.

Een visuele controle betekent dat kloppen op pleisterwerk of trekken aan een lambrisering geen valabele controlemethode is om gebreken vast te stellen.

Alleen een zichtbare uitbuiking van pleisterwerk of een schuine stand van een lambrisering kan tot quotatie leiden.

Ernstige gebreken aan binnendeuren en binnenramen en aan eventuele randafwerkingen of bedieningselementen ervan worden ook hier gequoteerd. Het gebrek is ernstig wanneer de binnendeur niet meer functioneert. Dit is het geval voor gaten in het deurblad waardoor geen afscheiding meer mogelijk is, of ontbrekende of ernstig beschadigde krukken, sloten of scharnieren waardoor geen bediening meer mogelijk is.

Wanneer een binnendeur tussen twee woonlokalen ontbreekt, volstaat een bijkomende opmerking. Een ontbrekende toiletdeur wordt als gebrek gequoteerd in rubriek 186, wanneer door het ontbreken van die deur een directe verbinding met een woonlokaal ontstaat.

Quotering van concrete toepassingsgevallen

Gebreken onder deze rubriek kunnen enkel als gebrek categorie I gequoteerd worden, hoe minimaal of ernstig de omvang of graad van het gebrek ook is.

Indien de oorzaak van de schade stabiliteit en/of vocht is, dan gebeurt de quotatie enkel en alleen onder rubriek 31 voor stabiliteit, rubriek 151 voor opstijgend vocht of rubriek 152 voor condenserend vocht.

Wanneer het stabiliteitsprobleem of het vochtprobleem is opgelost, maar er is nog gevolgschade zichtbaar dan wordt dit onder de huidige rubriek 153 gequoteerd.

Wanneer vochtschade duidelijk opgedroogd is, wordt niet gequoteerd maar enkel een bijkomende opmerking gemaakt.

Voorbeeld van zichtbare gevolgschade: afgevallen of vochtig pleisterwerk.

Een niet limitatieve lijst van concrete toepassingsgevallen is opgenomen in bijlage 42 van het MB.

Quotering categorie I

Gebreken die louter en alleen met afwerking van de buitenmuren te maken hebben, worden altijd gequoteerd in categorie I, ongeacht de ernst of omvang ervan.

Bijkomende opmerking – geen quotering

Een bijkomende opmerking is geen gebrek maar een vaststelling van een opvallende situatie in de afwerking van de binnenwanden van de woongelegenheid; die situatie kan storend of hinderlijk zijn, maar heeft geen enkele invloed op veiligheid of gezondheid (bijvoorbeeld een duidelijk opgedroogde vochtschade met een nog oppervlakkig zichtbare rand).

Regelgeving

Artikel 49 van het MB.

Bijlagen 41 en 42 van het MB.

Veelgestelde vragen