Versiebeheer

Verspreiding

Deze uitgave wordt niet in papieren vorm gepubliceerd. De digitale versie van deze handleiding, zoals ontsloten op de website van het agentschap Wonen in Vlaanderen, is de enige juiste.

De online handleiding zal regelmatig worden geüpdatet.

Oorspronkelijke uitgave:

30 november 2020

01 juni 2024

Technisch handboek woningkwaliteit

Varia

  • aanpassing huisstijl

Rubriek 51

Toelichtende tekst

  • Rubriek 51: toelichtende tekst aanpassing AREI 2023

05 juni 2025

Technisch handboek woningkwaliteit

 

Regelgevende tekst

  • Methodiek van het handboek
    • Technisch verslag arbeidskrachten
  • Aanpassingen n.a.v. het technisch verslag dat van toepassing is sinds 01/01/2025
    • 'Gebouw' i.p.v. 'pand' (rubrieken 22,33)
    • 'badfunctie' i.p.v. 'badkamerfunctie' (rubrieken 18,181,182,183,184,186,221,222,223,224,225,226,227,281,282,283)
    • Rubriek 253
    • Gemeenschappelijke functie rubriek 25 en 252: quotering uitsluitend CAT II

 

Toelichtende tekst

Rubriek 227

Beoordeling van indicaties op een CO-risico bij een stooktoestel op hout

Varia

Veelgestelde vragen en Colofon: aanpassing dienst en contact

 

Fotovoorbeelden

Rubriek 294

K_294_G_I_01: quotering rubriek 294 in categorie I: te weinig kooktoestellen/aanrecht

Opmerking: Losse kookplaatjes komen niet in aanmerking, een quotatie onder categorie I is vereist.

 

Veelgestelde vragen

Rubriek 51

Neen, een sleutel(kastje) is niet toegelaten om door privéruimtes te gaan.

Rubriek 61

Neen, een sleutel(kastje) is niet toegelaten om door privéruimtes te gaan.

Een magneetventiel is niet RHT. Materiaal dat gebruikt wordt op de gasleiding moet steeds bestand zijn tegen hoge temperaturen. De norm NBN D51-003 voorziet alternatieven om het gebruik van magneetventielen toe te passen. (bv. opstellen in stookplaats met verhoogde brandweerstand)

Dit kan enkel worden aangetoond met een keuringsattest van de gasinstallatie. Indien uit het keuringsverslag blijkt dat de installatie voldoet kan een elektrisch gestuurd magneetventiel worden aanvaard.

Let op: Bij een keuring zal steeds de volledige installatie worden gekeurd.

Rubriek 71

Neen, een sleutel(kastje) is niet toegelaten om door privéruimtes te gaan.

Rubriek 82

Eén rookmelder per bouwlaag in de gemeenschappelijke delen (GD) volstaat als er op die bouwlaag in de GD een rookmelder vereist is.

GD = in de context van de rookmeldersverplichting betekent de term GD de gemeenschappelijke delen waarmee de verschillende entiteiten in het gebouw bereikt kunnen worden (zoals inkomhal, trappenhal, verbindingsgangen, …) en de nevenruimten die voor meerdere entiteiten dienstig zijn (zoals gemeenschappelijke kelder of zolder, privatieve kelders, technische lokalen, …).

Rubriek 211

Een koepel is in een horizontale opening geplaatst. De totale glasoppervlakte boven het maaiveld (verticaal + schuin) is minder dan 1 m², dit is een gebrek van categorie II.

Rubriek 241 ZW

Vermits beide uitzonderingsbepalingen uitdovend zijn – ze waren in het leven geroepen om bepaalde situaties uit het verleden mogelijk te maken – kunnen ze niet meer ingeroepen worden om latere wijzigingen te valideren.

De uitzonderingsbepalingen mogen daarom alleen nog toegepast worden als volgende wijzigingen niet meer gebeurd zijn na 1 oktober 2016:

• Een wijziging aan het omhulsel van de entiteit.

• Een wijziging die maakt dat een ZW een NZW wordt of omgekeerd.

• Het toevoegen of wegnemen van functies binnen de entiteit, of bij de entiteit horend.

• Een wijziging binnen het omhulsel van de entiteit die de nettovloeroppervlakte van woonlokalen of lokalen met interne functies wijzigt.

• Een wijziging om terug te keren naar de vorige toestand nadat na 1 oktober 2016 wijzigingen werden uitgevoerd, ongeacht welke toestand vergund is.

Rubriek 241 NZW

Vermits beide uitzonderingsbepalingen uitdovend zijn – ze waren in het leven geroepen om bepaalde situaties uit het verleden mogelijk te maken – kunnen ze niet meer ingeroepen worden om latere wijzigingen te valideren.

De uitzonderingsbepalingen mogen daarom alleen nog toegepast worden als volgende wijzigingen niet meer gebeurd zijn na 1 oktober 2016:

• Een wijziging aan het omhulsel van de entiteit.

• Een wijziging die maakt dat een ZW een NZW wordt of omgekeerd.

• Het toevoegen of wegnemen van functies binnen de entiteit, of bij de entiteit horend.

• Een wijziging binnen het omhulsel van de entiteit die de nettovloeroppervlakte van woonlokalen of lokalen met interne functies wijzigt.

• Een wijziging om terug te keren naar de vorige toestand nadat na 1 oktober 2016 wijzigingen werden uitgevoerd, ongeacht welke toestand vergund is.

Vermits de afwijking op de minimale nettovloeroppervlakte uitdovend is – die was in het leven geroepen om bepaalde situaties uit het verleden mogelijk te maken – kan die niet meer ingeroepen worden om latere wijzigingen te valideren.

Bij studentenkamers met een minimumoppervlakte van 8 m², opgericht vòòr 1/9/1998 en met een 1ste CA aangevraagd vòòr 1/9/2001 dat zonder onderbreking is verlengd en nooit ingetrokken of vervallen is op basis van een ander criterium dan de oppervlakte, mogen volgende wijzigingen niet zijn gebeurd na 1/9/1998:

• Een wijziging aan het omhulsel van de entiteit.

• Het toevoegen of wegnemen van functies binnen de entiteit, of bij de entiteit horend.

• Een wijziging binnen het omhulsel van de entiteit die de nettovloeroppervlakte van woonlokalen of lokalen met interne functies wijzigt.

• Een wijziging om terug te keren naar de vorige toestand nadat na 1 september 1998 wijzigingen werden uitgevoerd, ongeacht welke toestand vergund is.

Rubriek 252

Glazen bouwstenen worden beoordeeld als onderdeel van de muurconstructie, niet als buitenschrijnwerk. De dubbelglasvereiste is niet van toepassing.

 

23 december 2025

Technisch handboek woningkwaliteit

Regelgevende tekst

Aanpassing artikels naar aanleiding wijziging MB van toepassing vanaf...

  • Rubriek 51

    • De specifieke beoordeling van de veiligheidsvoorschriften van de ruimte die bad en/of douche bevat is grondig gewijzigd.

  • Rubriek 83

    • Richtlijnen voor de beoordeling van de aanwezigheid van asbest in een woning.

  • Hoofdrubriek 18

  • Rubriek 182

  • Rubriek 183

  • Rubriek 185

    • De beoordeling bij het ontbreken van een reukafsluiter en de aanwezigheid van loden toevoerleidingen werd in hoofdrubriek 18 en subrubrieken 183,183 en 185 op elkaar afgestemd. (beide quotering cat. II)

 

Rubriek 51

Toelichtende tekst

Aanpassing naar aanleiding wijziging voorschriften AREI van toepassing sinds 01/03/2025

Specifieke veiligheidsvoorschriften voor lokalen die een bad en/of douche bevatten

Beoordeling wasmachine

Een wasmachine is binnen de reikafstand van het lig-, zit- of stortbad opgesteld als het zich op minder dan 60 cm van de bad- of doucherand bevindt. Vaste wanden of draaibare wandelementen kunnen de reikafstand beïnvloeden.

Opgelet

Tijdens een conformiteitsonderzoek zal de woningcontroleur de volumes in de ruimte met bad en/of douche beoordelen als een installatie vóór 01/03/2025.

Een keuringsverslag kan aantonen aan welke geldende voorschriften de volledige elektrische installatie voldoet.

Rubriek 83

Toelichtende tekst

Wat als asbest aanwezig is in de woning?

 

Fotovoorbeelden

De onderstaande voorbeelden werden toelichtend toegevoegd.

Rubriek 51


Z_051_O_04: rubriek 51, geen quotering maar bijkomende opmerking: Stopcontact in muur met verhoogde vochtwaarde zonder vochtschade

Opmerking 1: er wordt een verhoogde vochtwaarde gemeten rondom het stopcontact, er is geen visuele vochtschade, het wordt daarom als bijkomende opmerking op het Technisch Verslag gemeld;

Rubriek 83

Z_083_III_04:quotering rubriek 83 in categorie III: beschadigde plaasterisolatie

Opmerking: Deze plaasterisolatie, aangetroffen in de gemeenschappelijke kelder van een appartementsblok, staat vermeld in het asbestattest als asbesthoudend. De asbestdeskundige adviseert de kelder luchtdicht af te sluiten en niet meer te betreden. De asbestdeskundige stelt voor dat een erkend asbestverwijderaar een hermetische zone creëert om het asbest correct te verwijderen.

Omdat aangetoond is dat:

  • het asbestmateriaal asbest bevat,

  • er evident vezels vrijkomen in het lokaal,

  • de verwijderingsmethode bijzondere maatregelen vereist,

wordt dit gebrek gequoteerd in categorie III (rubriek 83).

Z_083_III_05:quotering rubriek 83 in categorie III: beschadigde vinyl

Opmerking: De vloer van de leefruimte uit vinyl, die aangebracht werd op een asbesthoudende onderlaag met asbesthoudende lijm. In een laborapport staat aangegeven dat zowel de onderlaag als de lijm asbesthoudend zijn. Het is evident dat asbestvezels vrijkomen in het lokaal door het voortdurend schuren over de beschadigde vloerbekleding. Voor de verwijdering hiervan zal een hermetische zone moeten gecreëerd worden. Dit alles verantwoordt een quotering in categorie III.

Z_083_O_03: 83 rubriek 83, geen quotering maar bijkomende opmerking: beschadigde onderdakplaten

Opmerking: De asbesthoudende onderdakplaten, ook al zijn ze beschadigd, vormen geen reden tot quotering. In een asbestattest valt dit asbestmateriaal onder de mijlpaal 2040. De verwijderingsmethode bestaat uit eenvoudige handelingen; brokjes onderdakplaat die op de vloer liggen (ook al zou dit een woonlokaal zijn), mogen mits de nodige voorzorgen opgeraapt en naar het kringlooppark gebracht worden. Daarom wordt dit niet gequoteerd.

Z_083_O_03: 83 rubriek 83, geen quotering maar bijkomende opmerking: puin asbesthoudende onderdakplaten

Opmerking: Op het terras naast de achterdeur ligt wat puin, waartussen brokstukken van asbesthoudende onderdakplaten. Er is een asbestattest waarop staat vermeld dat dit materiaal dringend te verwijderen is. De verwijderingsmethode bestaat uit eenvoudige handelingen. De brokjes mogen gewoon opgeraapt worden en omzichtig naar het kringlooppark worden gebracht. Daarom wordt dit niet als gebrek gequoteerd.

Rubriek 182

Z_182_II_02: quotering rubriek 182 in categorie II: Reukafsluiter is niet aanwezig

Opmerking: Soepele leidingen worden niet beschouwd als reukafsluiter; dit wordt gequoteerd als een gebrek van categorie II.

Rubriek 232

Z_232_II_04: quotering rubriek 232 in categorie II: Ontbrekende borstwering


Opmerking 1: Omwille van een groot hoogteverschil vlakbij de inkomdeur en het zeer lage muurtje is er een valrisico. Een bijkomende borstwering ter hoogte van het grote hoogteverschil is noodzakelijk; daarom wordt dit onder categorie II gequoteerd.

Rubriek 233

Z_233_E_02: afdoende borstwering aan de buitenzijde in de raamopening

Opmerking: dit laag opengaand raam is aan de buitenzijde (ruim hoog) afgeschermd door een metalen borstwering. De openingen in de bovenste helft zijn voldoende klein zodat er niemand doorheen kan vallen.

Rubriek 262

Z_0262_III_02:quotering rubriek 262 in categorie III: beschadigde vinyl

Opmerking: In dit appartement bestaat de vloer van de leefruimte uit vinyl, die aangebracht werd op een asbesthoudende onderlaag met asbesthoudende lijm. In een laborapport staat aangegeven dat zowel de onderlaag als de lijm asbesthoudend zijn. Het is evident dat asbestvezels vrijkomen in het lokaal door het voortdurend schuren over de beschadigde vloerbekleding. Voor de verwijdering hiervan zal een hermetische zone moeten gecreëerd worden. Dit alles verantwoordt een quotering in categorie III.